인천쪽으로 갈수록 부동산 가격이 너무 저렴해지는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 서울을 중심으로 남쪽이나 북쪽 그리고 동쪽도 안오른곳 없이 쭉쭉 올랐습니다. 다만, 서쪽의 인천쪽은 가격이 오르지 않습니다. 송도 신도시는 살기 좋던데, 왜 인천은 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인천의 경우 이미 부동산 상승기에 엄청난 주택가격 상승이 있었습니다. 특히나 송도나 청라등의 상승률은 전국단위중에서도 높은 편에 속하였습니다, 다만 이전부터도 인천내 평균주택가격은 서울 주변 경기도에 비해 낮은 편이였기에 질문과 같은 이야기들이 많은게 사실입니다. 가장 큰 이유는 인천의 경우 이전부터 서울 주변 위성도시중 가장 인구유입이 많았던 구도심에 속하고, 인천자체도 아파트외 빌라나 다세대주택등의 공급이 워낙많은 편이기 때문에 주택가격상승이 쉽지 않은 특징이 있습니다, 또한 외부적으로는 서울과의 접근성이 주로 경인고속도로와 지하철 1호선외 특별한 개발이 없었기 때문에 다른 서울주변 경기도권에 비해 인프라 개발이 늦은점도 이유기 될수 있습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인천은 서울에서 상대적으로 먼 지역에 위치해 있기 때문에, 많은 사람들이 서울과 가까운 지역을 선호합니다. 서울 중심지로의 출퇴근이나 접근성에서 불편함이 있기 때문에 상대적으로 가격이 낮게 유지될 수 있습니다.
송도 신도시의 경우 인프라 계획적이고 확실히 발전하고 있지만, 인천 전체적으로 보면 교통이나 생활 인프라 확장이 서울이나 경기 남부 지역에 비해 상대적으로 미비한 경우가 많습니다. 서울 접근성에 따라 또한 도시의 인프라에 따라 가격이 결정이 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박 영주 공인중개사입니다.
인천 지역의 부동산 가격이 상대적으로 저렴한 이유는 여러가지 있습니다.
교통인프라, 주거환경, 수요와 공급, 경제적인 요인, 개발 계획 등 여러 요소가 있습니다. 구체적으로 살펴보면
교통인프라면에서 보면 서울에 비해 교통 인프라가 상대적으로 부족한 편입니다. 출.퇴근시 어려움을 겪고 있으니다.
주거환경: 인천은 송도와 같은 신도시 지역을 제외하면, 기존 주거 환경이 낙후되어 선호도 면에서 떨어지기 때문입니다.
수요와 공급 면에서 인천은 서울과의 거리 때문에 수요가 상대적으로 적다고 볼 수 있습니다. 지금은 신규 아파트가 공급이 증가하는 것은 긍정적인 면으로 볼 수 있습니다.
인천은 산업단지와 항만이 위치해 있지만, 서울과 비교 했을 때 평균 소득이 낮아 주택 구매력이 떨어진 면도 있습니다.
개발 면에서 송도와 같은 특정 지역은 개발이 활발하지만,전체 인천 지역에서는 개발 속도가 느리거나 관심이 적은 지역이 많습니다.
이러한 요소들의 복합적인 이유 때문에 인천은 부동산 가격이 상대적으로 저렴하게 형성된다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역에 따라서 가격차이는 있습니다
그지역에 땅값이 더저렴할수도 있고 또 구축이면 가격이 저렴할수도 있습니다
송도 신도시는 가격이 비싼편입니다
서울도 강남과 강북의 가격차이가 크듯이 인천도 마찬가지입니다
교통,학군,인프라에 따라 가격차이가 많이 난다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울을 중심으로 수도권 부동산 시장이 대부분 상승세를 보였지만, 인천 지역의 부동산 시장이 상대적으로 더디게 상승하거나 정체된 이유는 여러 요인에서 찾을 수 있습니다. 송도 신도시처럼 입지가 좋은 곳도 있는데, 인천 전체적으로는 다른 수도권 지역과 차별화된 특성이 있습니다. 주요 이유들을 정리하면 다음과 같습니다.
공급 과잉
인천은 대규모 개발이 지속적으로 이루어져 주택 공급이 많습니다. 송도, 청라, 영종 국제도시 등 대규모 택지 개발과 신축 아파트가 꾸준히 공급되고 있습니다.
공급 과잉은 수요를 초과해 가격 상승을 제한하는 주요 요인 중 하나 입니다.
상대적으로 낮은 수요
인천은 서울 및 경기 남부에 비해 직장 접근성이 떨어지는 경우가 많습니다. 송도는 주거 환경이 좋지만, 서울 주요 업무지구와의 출퇴근 시간이 길거 실거주 선호도가 떨어질 수 있습니다.
수도권 내에서 인천보다 더 가까운 지역(광명, 부천 등)에 대한 선호도가 높습니다.
인프라 구축 속도
송도와 같은 신도시는 도시 설계가 훌륭하고 잠재력이 크지만, 아직 상업, 문화, 교통 인프라가 완전히 자리 잡지 않았습니다. 예를 들어, 송도 내부에서 생활 편의성은 우수하지만 서울로의 접근성은 여전히 부족하다는 평가가 많습니다.
인천만의 의식
인천은 공단 지역과 산업 도시 이미지가 강해 일부 지역의 거주 선호도가 낮습니다. 특히, 구도신(주안, 부평)과 신도시(송도, 청라) 간 격차가 크다는 점도 영향을 미칩니다.
이러한 이미지로 인해 외부 투자자들보다 거주 중심의 실수요자가 많아 투자 열기가 상대적으로 덜합니다.
미래 전망
인천의 부동산 시장은 단기적 한계에도 불구하고 장기적으로는 긍정적인 요인들이 있습니다.
GTX-B노선과 제 2경인선, KTX연장 등이 예정되어 있어 서울 접근성이 개선될 전망 입니다.
송도의 국제 업무지구, 청라의 금융단지 등이 완성되면 자족 기능이 강화될 것입니다.
인천의 집값이 수도권 내보다 비교적 저렴하기 때문에 장기적으로 인구 유입이 지속될 가능성이 높습니다.
송도처럼 살기 좋은 지역은 앞으로도 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 있으나, 인천 전반의 부동산 시장을 서울이나 경기 주요 지역과 비교해 공급 과잉 해소와 인프라 구축이 해결되어야 상승 속도가 빨라질 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
인천쪽은 끝자락이기 때문에 기타 경기도권처럼 상권이 분포되고 지나다니는 교통망들로 인한 유입이 없다보니 조금 고립된느낌이고 양질에 일자리가 없는편이라 선호하는사람들이 비교적 작은편이라 그런것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인천은 서울과의 접근성이 떨어지고 선호 일자리가 많이 없어 집값 상승이 더딘면이 있습니다.
송도는 국제 신도시에 걸 맞게 대학교, 일자리 등이 있어 앞으로 인천은 송도쪽이 많은 발전이 있으리라 생각합니다.
감사합니다.