근저당권이 아파트 매매가격보다 높은데 매수가 가능한가요?

Question

집주인이 계약 만기가 도래한 상황에서 급매를 해서 보증금을 돌려주겠다고 하는데 매매가 가능한가요?

아파트 매매가격이 4억5천이고

집주인 근저당이 현재 은행권 4억, 개인 1억5천입니다.

5억5천 + 제 보증금 8천으로 총 6억3천인데 이 집을 매수하려는 사람이 이세상에 있을까요??

집주인 말로는 현재 개인 근저당은 본인이 알아서 해결할거고

매매가 이루어지면 은행권 4억만 해결하면 된다고 하는데 매매가 4억5천에 이루어지면

제 보증금 제외하고 은행권들이 본인들 근저당 4억중에 (예를들어) 3억7천만 상환해도 매매를 승인해주나요??

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

불가능합니다. 대출을 어느정도 갚으셨는지는 모르겠으나 모두상환해야 가능합니다.