신용대출 관련 문의드립니다. (상품명까진 안 알려주셔도 됩니다.)

Question

안녕하세요.

제 지인이 말하기를...

주택담보대출 말고 신용대출 중에 구입할 주택을 담보로 대출을 더 받을 수 있는 것도 있다는데

아무리 인터넷을 검색해도 관련 내용을 찾을 수가 없습니다.

그런게 진짜 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신용대출 중에서 구입할 주택을 담보로 대출을 더 받을 수 있는 것에 대한 내용입니다.

일단, 주택을 담보로 하면 신용대출이 아닌

담보 대출이 될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일반적으로 주택을 담보로 하는 대출은 주택담보대출이며, 신용대출은 담보 없이 개인의 신용도와 상환 능력에 따라 실행되는 대출입니다. 주택담보대출이 실행된 주택을 가지고 별도의 신용대출이 그 주택을 또 담보로 잡아서 추가 대출을 해주는 상품은 없다고 보셔도 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

최근에는 신용대출을 받고

해당 자금을 주택 구입 자금 목적으로

활용하기는 어려운 경우가 대부분이기에

어려울 것으로 보이니 참고하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

지인께서 말씀하시는 대출은 일반적인 신용대출 상품보다는 주로 후순위 주택담보대출을 의미하는 경우가 많습니다. 기존 1순위 주택담보대출이 있는 상태에서 주택의 남은 담보가치(LTV)를 활용하여 두번째 순위로 추가 자금을 빌리는 대출입니다. 이는 주택이라는 물적 담보를 활용한다는 점에서 순수 신용대출과는 다릅니다. 주택 구입 자금이 부족할 경우 고액 신용대출을 받아 이를 주택 구입 자금으로 활용하는 방법도 있으나 이는 DSR 규제 적용 및 규제 지역 내 주택 구입 제한 등 정부 규제로 인해 제약이 많습니다. 결론적으로 주택을 담보로 추가 자금을 받는 것은 주로 후순위 담보대출 형태이며 순수한 신용대출을 줄택 구입에 사용하는 것은 규제가 강화되어 어렵습니다.