상생임대인조건 해당여부 알기가 너무 어려워요

Question

2020년 11월 26일 수원 A아파트 분양

2021.4.28~2023.4.28 4억5천만에 전세계약

2023.4.28~2024.4.28 3억5천에 다른 임차인(A)과 1년계약 중입니다.

상생임대인 조건을 얼마전에 알게 되어 질문드려요

(1)현 임차인(A)이 6개월 암묵적 계약을 하면 상생임대인 조건을 만족하는지?

(2)현 임차인(A)말고 다른 임차인과 현 조건에서 계약하게 되면 상생임대인 조건을 만족하는지, 이곳저곳에서 알아보니 계약합산으로도 인정이 된다는 말도 있어서요

조언부탁드립니다 ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. A의 임대차계약기간이 2년 이상이어야 합니다. 1년 6개월이 아닙니다.

2. 다음 임차인이 들어오더라도 동일한 조건으로 임대를 하면 되며 A+다음 임차인의 임대기간이 2년 이상이면 됩니다.