집 매매 하려는데 보금자리론 대출됄까요?

Question

안녕하세요 이번에 집보고 생각좀하고 계약서를 쓰려하는데요.

현재 제 상황

31살 미혼 생애최초 무주택 자차일시불 빚, 대출 해본적없음, 신용점수 800후반에서 900

소득 연 7000이하입니다.

대출할금액은 1.6억정도이구

매수하려는 집은 2.1억정도에 근저당이 좀 있습니다.

제가 이렇게 글 올리는 이유는 매매계약서를 제출해야 신청하고 심사가 들어가잖아요?

중개업자님한테 혹시 대출불가시 계약금반환특약 돼냐고 물어봤는데 안됀다네요;;

그래서 불안해서 여쭤봅니다ㅠ

특별히 문제없으면 대출됀다는데 큰돈이 걸려있다보니 불안하네요

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 집 매매에 대한 내용입니다.

일단 저라면 대출 불가시 계약금 반환 특약이 불가한 집이라면

다른 집을 조금 더 알아보시는 것이 좋을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

무주택, 연소득 7천이하, 신용 양호라면 보금자리론 조건 자체는 충족 가능성이 높습니다.

문제는 매수 주택의 근저당, 등기, 담보가치가 심사에서 변수이므로 무조건 가능이라 단정 지을 수 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

보금자리론 대출은 생애최초 무주택자로 신용점수와 소득 조건이 충족된다면 일반적으로 가능합니다

다만 근저당 설정된 집은 추가 심사요인이 될 수 있어 대출 불가 가능성도 있으니 중개업자와 은행 상담을 꼼꼼히 하는 게 좋습니다

Answer 4

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

근저당이 있는 집은 기본적으로 보금자리론 대출이 어려울 수 있습니다.

이미 2.1억짜리 집에 근저당이 있어 우선적으로 청산될 가능성이 있어 승인이어려울수 있죠.

또한 계약금 반환 조약이 없는경우 리스크가 상당히 큽니다.

일단 현재 근저당 수준으로 은행에 상담을 받으시는게 좋습니다.

매수할 집에 근저당이 제일 걸리네요.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

질문자님이 현재 31세 미혼 생애최초 무주택자이시고, 빚이 전혀 없고 신용점수가 800점대 후반에서 900점대로 매우 좋으며 연 소득도 7,000만원 이하이셔서 보금자리론의 생애최초 조건인 주택가격 6억원 이하, 대출한도 최대 4.2억원 등을 완벽하게 충족하시기 때문에, 2.1억원짜리 집을 매수하시면서 1.6억원을 보금자리론으로 대출받는 것은 특별한 결격 사유가 없다면 승인될 가능성이 아주 높습니다.

Answer 6

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

지금 작성해주신 조건으로 볼 때는 대출 가능성이 높습니다. 하지만 대출 불가 시 계약금 반환 특약이 없다면 절대 계약을먼저 쓰시면 안됩니다. 부동산 거래에서 계약금 반환 특약은 안전장치입니다. 만약 근저당이 예상보다 높게 잡혀 있거나 은행 감정가가 낮게 나오거나 갑자기 규정이 바뀌는 등 문제 항목이 하나라도 뜨면 대출이 거절될 수 있기 때문입니다. 결론은 대출 승인 전 계약서 작성, 특약 없이 계약금 지급 절대 해서는 안됩니다. 중개업자에게 대출 승인 전이니 가계약으로 10~20만원만 걸고 대출 승인 후에 정식 계약서를 쓰겠다고 하시고 정식 계약서에는 대출 불가 시 계약금 전액 환불 특약을 넣겠다고 말씀 하시면 됩니다. 이건 아주 정상적인 절차이고 많은 매수자들이 이렇게 합니다. 중개업자가 안된다고 하는 이유는 매도인이 싫어하거나 본인들 실적이 떨어지거나 등등이지 법적으로 불가하지 않습니다.

Answer 7

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

31살 미혼 생애최초, 연봉 7,000만 원 이하, 신용점수 800~900점 , LTV 한도 1.6억 / 2.1억, 기존 빚 없다면 대출 가능성이 높습니다.

그래도 대출 불가시 계약금 반환 특약을 넣는 것이 좋겠습니다.

공식적으로 '보금자리론 부결 시 계약금 반환' 특약은 법적 효력 있습니다.

중개업소가 "안 된다"고 하면, 부동산중개법상 계약서에 자유롭게 특약 기입 가능하니 재협상하거나 다른 중개인을 통해 거래하기 바랍니다.

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