1가구 2주택 질문이 있습니다 마구 답변해주세요

Question

지금 아내 명의로 빌라 지분을 소유하고 있습니다. 장인어른께서 2억 원을

차용증으로 빌려주셨을 때 원금을 몇 년 안에 갚아야 할지 궁금합니다. 그리고

실거주 목적으로 아파트 한 채를 구매할 수 있는지 궁금합니다. 또한, 구매할 때 대출이 나오는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 1가구 2주택에 대한 내용입니다.

장인어른에게 돈을 빌리셨다면

그 차용증에 만기 기간이 언급이 되어 있을 것이고

그 만기 기간을 기반으로 갚으시면 될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

가족간 금전거래는 보통 10년안쪽으로 작성하시는게 좋습니다. 너무 오랜기간으로 작성하시는경우 증여의심을 할 수 있으며 연간 이자율 4.6%이내로 작성하시면 추가적인 증여 문제를 피할 수 있습니다.

또한 실거주 목적으로 아파트 추가 구매는 가능하나새 아파트에 대해서는 2주택자가 됩니다.

2주택자가 되는 경우 대출에서 상당히 어려우며 일시적으로 기존 주택 처분 조건으로 2주택자가 되는경우 가능합니다.

정책대출은 거의 불가능하며 시중은행의 주택담보대출로 알아봐야할 거 같습니다. 대신 여기서도 2주택자에 대한 대출은 상당히 제한적일 가능성이 큽니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

아내 명의로 소유한 빌라 지분과 장인어른께 2억 원을 차용증으로 빌린 경우, 원금 상환 기간은 차용증에 명시된 내용이 우선이며, 일반적으로 1~3년 내에 갚는 경우가 많고 명확한 약정이 분쟁을 방지하는 데 중요합니다. 1가구 2주택 상태에서 실거주 목적으로 아파트를 새로 구매하는 경우 주택담보대출은 규제지역 여부, 대출 상품, 부부의 소득 및 신용 상태에 따라 제한될 수 있으며, 특히 규제지역에서는 대출 승인이 어려울 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

장인어른 차용증 2억 원 상환 기간 :

상환 기간이 너무 길면(5년 초과) 증여로 의심받을 위험이 크니 3~5년 이내 상환이 안전. 가족 간 무이자 대차로 증여세 피하려면 연 4.6% 적정 이자율 적용이 적정합니다. ^

실거주 목적 아파트 구매 가능 여부 (현재 아내 명의 빌라 지분 --> 1가구 2주택) :

구매 자체는 가능 (법적으로 막히진 않음). 그러나 세부담 높아요...2 026년 5월 9일 이후 조정대상지역(서울 대부분) 양도 시 다주택자 중과세 부활 (2주택자 기본세율 +20%p 가산, 장기보유특별공제 배제 가능) 그리고 종부세 부담이 up

아파트 구매 시 대출 가능 여부 :

가능하지만 매우 제한적 (다주택자 규제 강화)... 아니 거의 어렵다 보시면 됩니다. ㅠㅠ