금리 상승이 부동산에 어떤 영향을 미칠까요?

Question

올해부터 금리 상승이 기정 사실화 되는데

대출 금리도 오르면 가계 부채가 큰 상황에서 부담이 크다고 봐요

그래도 부동산은 계속 오를까요?

일본과 같이 버블이 터지면서 내려갈지 아니면

관계 없이 꾸준히 상승할 지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.

부동산은 금리와 밀접한 관계가 있습니다.

여러가지 요인이 있겠습니다만 최근 부동산 급등은 공급부족과 저금리 가 주요 요인입니다.

최근 금리가 상승하고 있고 아파트 공급을 지속할 것으로 보이는바 향후 부동산 이 크게 오르기는 어려울 것으로 보입니다.
단기적으로는 소폭 상승한다는 다수파와 소폭 하락한다는 소수파의 의견이 있습니다만 중기적 폭등은 없다라는 것이 공통된 의견입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 금리가 인상을 한다면 주거용 부동산에 매수자들이 급감할 수 있어 부동산 가격상승에는 부정적이라 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 나영하 행정사/공인중개사입니다.

기준금리가 오르면 주택담보대출 금리가 올라가고 주택 수요자들의 이자 부담이 증가하면서 대출을 통한 아파트 구입 수요가 줄고 거래가 급감하면서 아파트 가격은 하락하는 것이 일반적인 견해입니다.

하지만 부동산 가격은 단순하게 금리 하나 뿐이 아니고 정부정책과 부동산 거래량, 수급, 심리, 개발호재 등등 매우 다양하기 때문에 어찌보면 금리인상은 부동산 가격에 작은 영향을 미칠 뿐이라는 견해도 있습니다.

이번 LH사건으로 인해 정부의 부동산 규제와 대출 규제등이 강화 되면서 앞으로 부동산 가격이 다소 떨어질 확률이 있지만, 서울의 경우 아직도 주택 보급율이 100%미만이고 그래도 버티자는 심리가 남아있어 서울의 경우에는 부동산 가격이 떨어지더라도 큰 변화는 없을 것 같고 지방의 경우는 부동산 가격이 다소 떨어지지 않을까 하는 생각이 듭니다.