현재 부동산 가격은 거품일까요?
코로나로 인해
경제가 좋지 못한 상황인데
부동산 가격은 많이 오르네요.
음모론? 같은거 보면 중국 자본이 많이 들어와있다고 하던데,
부동산 전문가님이 보시는
앞으로의 흐름이 어떻게 될지 의견 공유해주시면 감사하겠습니다.~
전문가는아닙니다. 계속 경제를 공부하는 사람이지요...
부동산 금년 4/4분기부터 아래와 같은 사유로 하락 추세일꺼라 생각합니다.
- 하락 요인이 강함 -
1. 7/10일 보유세등 세금 중과
2. 법인/임대사업자 보유 물량이 점차적으로 시장에 나올것이며,
3. 실물경기가 점차 악화되고 있으며 실업율이 점점 올라가고 있음
4. 미국등 해외 부동산 시세도 하락 추세 "이상"
———개인적인 의견입니다————-
기존에 미중 무역전쟁으로 경제가 안좋아지는 마당에 코로나 까지 겹치면서 경제 침체기에 이르렀습니다.
또한 제로금리에 가까운 상황에 투자처를 잃은 돈들이 부동산으로 흘러들어왔기 때문에 수요가 많아져 가격이 상승했을 것이라고 생각합니다. 따라서 솔직히 거품이 낀 가격이라고 개인적으로 생각합니다.
오랜 시간이 지남에 따라 서울 및 수도권 주요 도시를 제외하고는 부동산 거품이 점점 사라질 수도 있을 것이라고 예상해봅니다...
안녕하세요 거품이라는 뜻 자체가 사실상 꺼진뒤에나 알 수 있고 언급할 수 있는 개념입니다.
여기서 더 오르면 어? 거품아니네? 할 수 있는거니까요
그리고 흐름이라는 것 역시 지극히 개인적인 예상이기에 제 개인적 생각을 드리자면 열려있는 결말이긴하지만 결국 우상향스탠스는 실제 입주물량이 터질조건이 완성되어 확정되는 그시기가 다가올수록 하락안정기로 접어들 것으로 예상하고 있습니다
해당 문제에 대한 정확한 해답을 제시할수 있는 소위 전문가는 아마 존재하지 않을것 같습니다.
다만, 무언가의 가치를 판단하는 기준은 모두가 욕망하는지를 생각하면 될것 같아요.
강남 고가의 아파트들을 보면 실제로 건축된지 수십년이 지났고 살기에는 심각하게 불편한곳도 있지만
그 가치는 보다 넓은 수도권 신축 아파트에 비해 몇배다 높습니다.
모두가 좋은 교육, 의료, 직장, 즐길거리를 원하기 때문에 밀집되 있는 그 지역의 가격이 높은것인데요..
수요와 공급을 생각해볼때 거품이라고 단정짓기는 어려울것 같습니다.
현재 우리나라 부동산은 거품이 잔뜩 껴있습니다.
수많은 투기꾼들과 언론들이 자기들이 갖고 있는 부동산을 팔아서 서민들에게 떠넘기려고 하고 있습니다. 그러기에 이런 시기에 부동산은 매수하지 마시고 관망하시는 게 좋습니다.
올 연말, 늦어도 내년 6월 안에 집값은 떨어질 겁니다.
조금 더 참고 기다려보세요
아파트 가격은 화폐가치의 역수입니다.
코로나로 인해서 경기부양을 위해서 양적양화를 세계적으로 하고 있습니다.
중국자본이 들어오는 것 또한 사실입니다.
지금 패닉바잉 또한 상당히 있습니다.
주택에 있어서는 실수요장이라고 봅니다.
언제 하락할진 모르겠지만 길게볼때 현물시장은 우상향입니다.
코로나로 인해 경제가 좋아진 사람도 존재 할 것이며, 각종 지원금을 통해 불로소득을 얻는 사람도 있을 것입니다.
수요와 공급의 일치점에서 가격이 결정되는 만큼, 공급이 부족한 현재 상황에서는 수도권 가격 우상향은 계속 될것으로 보입니다.
화폐가치는 계속해서 하락할 것이고 부동산 가격의 변동성은 줄어들지언정 지속적인 상승이 예측됩니다.
