안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
금리가 인상되게 되면 임대 물건의 임대료는 상승을 하게 됩니다. 임대료에 대한 계산은 현재 받고 있는 전세보증금에 시중은행의 금리를 적용하여 계산하는 경우가 많은데 3억원의 전세보증금일 때 시중은행의 금리가 3%라면 연 900만원정도의 임대료를 받는다고 생각하게 되고 시중은행의 금리가 5%인 경우에는 연간 1,500만원 정도의 임대료를 받아야지만 해당 전세보증금의 금액만큼과 손익이 동일하게 떨어지게 됩니다.
그리고 대출을 포함해서 사는 상가형 부동산의 경우도 대출금리가 상승하게 되는 경우 대출이자비용이 임차료보다 높게 형성되면서 임대료가 상승하게 되는 경우가 많아지게 됩니다.