세안고매매가 위험하다고 하는 이유

Question

오피스텔 매매를 고민하고 있습니다. 오피스텔 전세 즉 세안고 매매를 추천하지 않는 이유는 대표적으로 무엇이라고 보면 될까요? 오피스텔은 전세로서는 메리트가 없다고 봐야 하나요

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.다른 부동산에비해 오피스텔의 가격 상승은 적은편입니다. 오히려 시간이 지날수록 월세 세입자를구하기도 어렵고 하자보수비용도 들어가기에 떨어지는 경우도 많습니다.또한 매월 월세를 받는 메리드도 없기에 전세끼고 오피스텔을 구입했다가는 추후 매도도 어렵고 더 낮은금액으로 매도해야 할수도 있습니다.신중하게 검토해서 결정하시길 바랍니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔인 경우 수익성을 목저긍로 매입을 하는 만큼 전세를 끼고 매수한다면 수익성이 없기 때문에 대부분 비추대상입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라고 꼭 그런것은 아니지만, 아파트에 비해 전세수요가 적은 단점은 있습니다, 일반적으로 오피스텔의 경우 임차인은 월세을 선호하고 임대인 입장에서도 투자시 월세를 통한 임대수익을 목적으로 하기 때문입니다. 또한 전세를 낀 투자의 경우 향후 가치상승이 목적이나 오피스텔은 그 가치상승이 아파트에 비해 제한적이고 크지 않기 때문에 아파트,빌라와 같은 주택에서의 갭투자와는 구별됩니다.