공시지가와 감정평가 차이 등 궁금?

Question

1. 공시지가 와 감장평가의 차이점?

2. 단독/다가구 가 빌라보다 감정평가가 적게 나온다고하던데요 왜 그런건지 궁금합니다.

(둘 다 30년 이상 된 집입니다 )

Answer 1

안녕하세요. 황호균 세무사입니다.

1. 공시지가 또는 고시가격이란 국가에서 매년 고시하는 해당 부동산의 가격을 의미합니다.

이는 국가에서 조사, 결정하는 금액으로 실제 시세보다 낮은 가격으로 측정되는 것이 일반적입니다.

반면 감정평가금액이란 전문 감정평가사에 의해 해당 부동산의 가치를 평가받은 금액을 의미합니다.

감정평가사는 여러가지 상황을 고려하여 금액을 평가하게 되므로 실제 시세와 근접한 금액이 측정될 것입니다.

2. 일반적으로 빌라는 땅의 면적이 단독에 비해 보다 넓으며 보다 정방형으로 되어 있어 토지가치가 우월하게 측정됩니다.

또한 주차장 시설 등 부동산의 가치를 결정하는 다양한 측면에서 개별주택보다 유리할 수 있는 부분은 존재합니다.

그러나 모든 단독주택이 동일한 구조와 가치를 지닌 것은 아니므로 빌라의 감정평가금액이 더 낮은경우도 있으니 참고부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 공시지가는 정부가 재산세나 종합부동산세를 부과하기 위해 만든 기준가격이며, 대략 시가의 70%수준입니다. 감정평가는 현재 시세를 반영하여 감정평가사가 평가한 가격을 의미합니다. 상속재산이나 증여재산을 평가할 때는 시가(감정가, 매매사례가, 공매, 경매, 수용 가격등)평가가 원칙입니다.

2. 빌라나 아파트는 아무래도 매매사례가격이 있기 때문에 해당 가격을 반영하여 감정평가를 진행하게 됩니다. 이에 반해, 단독주택 등은 매매사례가격이 없기 때문에 빌라나 아파트에 비해 아무래도 저렴하게 감정평가를 받을 순 있습니다. 자세한 사항은ㅇ 감정평가사에게 문의하는 것이 적절합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.