공시지가와 감정평가 차이 등 궁금?

1. 공시지가 와 감장평가의 차이점?

2. 단독/다가구 가 빌라보다 감정평가가 적게 나온다고하던데요 왜 그런건지 궁금합니다.

(둘 다 30년 이상 된 집입니다 )