부동산 실거래가와 공시지가의 차이점은 무엇인가요?
실거래가는 무엇이고 공시지가는 무엇인가요?
그리고 둘의 차이와 이를 확인하려면 어디서 봐야 하는지도 궁금합니다.
그리고 수용이 되면 실거래가로 보상을 해주는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거래가는 쉽게 말해 개인간 거래시 거래가격을 말합니다. 물론 실제 계약이 체결된 건에 한하여 공시되게 됩니다, 공시지가는 세금 책정을 위한 기준가격 즉 과세표준이 되는 가격을 말합니다, 이는 정부에서 매년1월1일을 기준으로 조사하여 5월31일 전까지 발표하게 됩니다,
수용의 경우 주택가격 판단시에는 감정평가가격을 기준으로 하게 되는데 실거래가 보다는 낮을수 도 높을수도 있습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 부동산 공시가격 : 세금 등을 부과하기 위해서 정부, 지자체에서 부과한 가격이고
2. 실거래가격 : 시장에서 거래되는 가격을 의미합니다. 이러한 경우 실거래가격이 공시가격보다 높게 형성됩니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
실거래가는 말그대로 거래당사자간 실제 거래된 금액을 신고한 금액입니다.
공시지가에는 표준지 공시지가와 개별 공시지가가 있습니다.
둘 모두 과세 대상이 되는 토지지가를 산정하는 기준이 되는 가격을 의미합니다.
표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(제곱미터) 가격입니다.
개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 단위면적당(제곱미터) 가격으로 시장, 군수, 구청장이 조사 및 평가한 가격입니다.
표준지 공시지가는 개별 공시지가의 산정 및 보상평가 등의 기준이 되며, 개별 공시지가는 양도세 및 보유세 등 각종 부동산 세금과 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.
토지수용보상은 소유자가 제출한 의견서를 참고하여 2개의 감정평가기관이 참여하여 산술평균하여 결정 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
공시지가는 정부에서 조사와 평가하여 공시한 토지의 단위면적당 (m2당 ) 가격을 말합니다.
실거래가는 실제 매매된 금액을 말합니다.
수용은 감정평가사가 공시지가를 기준으로 토지이용계획, 위치 현재이용상태등을 평가하여 산정합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
공시지가는 국가에서 지정하여 세금등을 징수하기위한 기준이고 실거래가격은 실제 거래되는 개인간에 거래금액을 말합니다.
