안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
실거래가는 말그대로 거래당사자간 실제 거래된 금액을 신고한 금액입니다.
공시지가에는 표준지 공시지가와 개별 공시지가가 있습니다.
둘 모두 과세 대상이 되는 토지지가를 산정하는 기준이 되는 가격을 의미합니다.
표준지 공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(제곱미터) 가격입니다.
개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 단위면적당(제곱미터) 가격으로 시장, 군수, 구청장이 조사 및 평가한 가격입니다.
표준지 공시지가는 개별 공시지가의 산정 및 보상평가 등의 기준이 되며, 개별 공시지가는 양도세 및 보유세 등 각종 부동산 세금과 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.
토지수용보상은 소유자가 제출한 의견서를 참고하여 2개의 감정평가기관이 참여하여 산술평균하여 결정 합니다.
