안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 리츠의 장점은 크게 4가지를 꼽을 수 있습니다. 먼저 높은 수익률입니다. 높은 의무 배당률 때문에 리츠는 주식에 비해 배당수익률이 높고, 시세차익과 더불어 안정적인 배당수익을 원하는 투자자에게 적합한 상품입니다. 그 다음으론 안정적인 배당입니다. 부동산 리츠는 부동산 임대수익을 기초로 배당이 결정됩니다. 부동산의 가격변동이나 임대수익의 변동성이 주식보다 현저하게 낮아 일정수준의 수익이 지속적으로 유치되는 특성이 있기 때문에 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있습니다.
또한 부동산 리츠는 주식 보다 투자 위험이 낮은 편입니다. 리츠는 일반회사보다 부채비율이 낮아 상대적으로 재무구조가 건전합니다. 부도위험이 낮다고 볼 수 있습니다. 또한 부동산 임대가 주목적으로 배당을 받기 때문에 일반 주식에 비해 가격 변동성이 안정적으로 유지된다는 장점이 있습니다. 끝으로 리츠도 실물자산의 일종이기 때문에 인플레이션 헤지 효과를 얻을 수 있습니다. 리츠는 임대료 상승에 따른 배당소득 증대와 부동산 가치상승으로 인한 추가적인 자본이득을 볼 수 있는 인플레 헤지효과가 있는 상품입니다.
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