부동산과 리츠관련주식의 관계가 있나요
부동산시장이 활발해지거나 상승할때 모기지 또는 리츠 관련한 주식들의 상승이 서로 상관관계가 있는지 궁금합니다 자세히 설명부탁드려요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
당연히관련 있습니다.
리츠자체가 부동산에투자해서 임대수익등을통해 배당을 주는구조라 부동산이 하락기 일때 리츠에 투자하란 말이 있습니다. 하락기에 투자하면 안정적인 배당과 수익을 실현할수 있습니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
부동산 리츠는 부동산을 기초자산으로 발행된 채권을 유동화하기 위한 간접적인 자금조달 방법 중 하나 로서 부동산 시장이 활발해지면 리츠주식 또한 거래량 증가로 인한 상승의 관계가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주식 시장에 상장된 리츠의 경우 임대수익에 대해 주수에 따른 배당을 받는 형식입니다. 부동산 시장이 상승할 경우 부동산 가치가 상승하고 임대차에 유리해지기 때문에 공실위험이 줄게되고 월 임대수익이 꾸준히 유지되거나 상승될 가능성이 있습니다. 즉 부동산 시장이 활발해지면 상장된 리츠들의 주가도 올라가게 됩니다,
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 리츠의 장점은 크게 4가지를 꼽을 수 있습니다. 먼저 높은 수익률입니다. 높은 의무 배당률 때문에 리츠는 주식에 비해 배당수익률이 높고, 시세차익과 더불어 안정적인 배당수익을 원하는 투자자에게 적합한 상품입니다. 그 다음으론 안정적인 배당입니다. 부동산 리츠는 부동산 임대수익을 기초로 배당이 결정됩니다. 부동산의 가격변동이나 임대수익의 변동성이 주식보다 현저하게 낮아 일정수준의 수익이 지속적으로 유치되는 특성이 있기 때문에 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있습니다.
또한 부동산 리츠는 주식 보다 투자 위험이 낮은 편입니다. 리츠는 일반회사보다 부채비율이 낮아 상대적으로 재무구조가 건전합니다. 부도위험이 낮다고 볼 수 있습니다. 또한 부동산 임대가 주목적으로 배당을 받기 때문에 일반 주식에 비해 가격 변동성이 안정적으로 유지된다는 장점이 있습니다. 끝으로 리츠도 실물자산의 일종이기 때문에 인플레이션 헤지 효과를 얻을 수 있습니다. 리츠는 임대료 상승에 따른 배당소득 증대와 부동산 가치상승으로 인한 추가적인 자본이득을 볼 수 있는 인플레 헤지효과가 있는 상품입니다.