임대인 문제로 허그 버팀목 대출 불가하게 되었습니다. 이후 전세금을 낮춰서 계약을 제안하는데 괜찮을까요?

Question

돌아다니며 집보던 중 등기 깨끗 / 허그 버팀목 가능 / 임대인이 임대사업자인 마음에 드는 집 발견하여 계약 진행

1. 집 계약

2. 기금 e든든 신청 -> 적격 판정 -> 은행 방문 및 서류 제출

3. 대출 진행 중, 임대인에게 문제가 있어 대출 진행이 안됨

4. 알아보니 계약하는 집 말고 다른 임대 건물에 임차권등기명령 걸려있어서 문제가 됨(임대인도 모르던 일이라고 합니다.)

5. 며칠내로 해결하기로 함

6. 결국 해결 불가능하여 대출 불가능

제가 청년 버팀목 아니면 많이 대출 받아 가면서 이사할 생각은 없고, 가용 자금이 마땅치 않다고 하니 미안하다면서 전세금을 내려서 계약해주겠다고 합니다.

(기존 보증금 -> 선순위 보증금 이하 금액)

예시) 보증금 1억 -> 0.25억

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집이랑 위치는 마음에 들었었는데 이걸 어떻게 봐야할까요?

이런 건 또 케이스가 없어서 찾아봐도 모르겠습니다 ㅜㅜ

뭔가 이상하고 찝찝한데 또 다시 집 보러 돌아다니고 과정 진행하려니 막막합니다.

계약해도 문제가 없을지 궁금하네요...

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

임대차등기를 해제하지 못하는것은 임대인이 보증금을 내어주지 못해 발생한것이라 찝찝하긴 합니다만

최우선변제금액 이하의 보증금인경우 대항력을 유지하게 되면 보증금은 보호받기 때문에 시세보다 많이 저렴한 경우이면 나쁘지 않다고 봅니다. 전세보증보험을 반듯이 가입하시길 바랍니다.