부동산 양도세 적용시점 문의 드립니다.

Question

현 2주택 상황 입니다.기존 A 주택 : 2018년 구입후 실거주 ( 비과세 요건 충족 )* B주택 : 2023년 7월 구입------------------------------------------------------------------------------기존 A 주택 일시적 1가구 2주택 적용받아 B주택 매수후 3년 이내에 매도하면 비과세 인건 알겠는데요... B주택을 양도세 납부후 매도 한다면 기존 A주택은 B주택 매도후 언제 매도해야 양도세 비과세 혜택을 받을수 있나요? 예를들어 B주택 매도후 다음년도 라던지.... 1년 후 라던지... 아님 다음날 매도 라던지...... 혹은 B주택 매도후 다음날 바로 연달아 매도해도 A주택 바과세는 적용 되지만 같은년도 안에 2개 매도 했을때 2개의 매도 합계가 12억이 넘으면 아무리 나중에 매도 하는 A아파트가 비과세 여도 합계액이 12억 넘으면 안된다던지 하는 조항이 따로 있는지.... 궁금 합니다....

김영관 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.법이 바뀌기전에 B주택을 매도하고 A주택이 1주택이 된날로부터 2년후에 매도하여야 했지만 지금은 비조정지역기준 A주택 2년보유시 바로 비과세 입니다. 12억을 초과하면 초과한 부분에 대해서만 양도소득세 부과됩니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일시적 1가구 2주택인 경우 신규 주택을 매도한 후 남아 있는 주택은 2년 후에 매도를 해야 양도소득세 면제 대상입니다.