디딤돌과 특례 보금자리를 같이 진행할 경우 어느정도 대출 가능한지요?

Question

저는 35살(만 33살)이구요.

부모님 중 아버지가 아파트를 소유하고 계시고 그 아파트에 4명 가족이 살고 있습니다.

아버지는 70세이셔서 주택을 소유해도 무주택으로 들어간다고 들었어요. 어머니는 67세이시구요.

저를 세대주로 하고, 디딤돌하고 특례 보금자리 진행할 경우 최대 어느정도 대출이 가능한지 궁금합니다.

제 연봉은 5300만원정도입니다. ( 아무런 빚없구요 신용등급도 1000, 996 정도요 )

5억 짜리 아파트(방3개정도)를 구한다는 가정이구요.

( 현재는 디딤돌+특례 같이 진행 되는 곳에서 재정이 바닥나서 받지 않는다는 건 알고 있어요 혹시 내년이라도 특례가 연장될 경우를 가정해서 알고 싶어요 )

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택담보대출의 경우 각각 대출별 심사를 거치지만 개인별로 정해진 LTV,DSR 제한에 따라 대출이 이루어지게 됩니다, 공공대출인 디딤돌과 보금자리론을 동시에 받더라도 사실상 생애최초의 경우 최대 LTV80%까지만 가능하게 됩니다. 5억을 가정했을 때 80%면 4억이 되고 최우션 변제금을 제외하면 대략 3.5~3.6억가 대출한도로 볼수 있습니다. 즉 해당 범위를 한도로 두 대출을 함께 신청이 가능하며 이를 초과할수는 없기 때문에 실제 자기자본은 1.5억은 있으셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

생에첫주택 대출인경우 집값대비 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 그러나 정부지원대출이 추가로 예산이 잡힐지는 미지수 입니다.