이젠 분양되도 살 수 있는 여력이 안될 것 같아요...
아파트 가격이 올라도 너무 많이 오른게 아닌가 싶네요..
청양에 당첨이 되도 평균 10억원 이상이고...
대출 한도는 낮고.... 괜히 청약통장만 날린거 아닌지 모르겠습니다.
공급이 늘더라도 분양가가 받쳐 주지 못하면 공급이 과연 의미가 있는 건지 모르겠네요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
맞습니다. 고분양가로 인해서 분양가에 큰 부담이 있겠지만 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 상태인 경우는 그나마 분양물량을 소화를 하고 또한 공공주택 및 분양가상한제등으로 분양을 하게 될 경우 분양은 충분히 마무리가 될 것으로 보입니다. 문제는 서울과 수도권에 인구가 집중된 것이 문제라 사료가 되고 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구 및 시설등을 전국 각지로 골고루 재 분산 시키는 것과 공급 정책을 동시에 하는 것이 부동산 안정화에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양이 아무리 많이 진행되어도 본인의 자금력이 부족하면 사실상 아무런 의미가 없는게 사실입니다. 그렇기 떄문에 현 부동산 규제나 대출규제가 해제되거나 정부가 지원하는 공공저금리대출이나 혜택이 있는 경우에 맞추어 계획하에 청약을 진행하시는게 맞습니다. 아시다시피 자금계획없이 청약을 하고 당첨이되시면 당첨포기를 할수밖에 없고 이로인한 패널티도 결국은 본인 몫이 될수밖에 없기 떄문입니다. 그리고 공급의 경우 수요를 충족할만한 수준까지 이르면 더이상 아파트가격이 상승하기 어려워질수 있는데, 이렇게 되면 분양가에서 가장 큰 비중을 차지하는 택지비가 줄어들수 있어 분양가도 낮아질 가능성이 높긴 합니다. 다만, 해당 시점이 언제가 될지 그리고 원하는 지역에 이러한 공급이 충분히 가능할지는 알수 없기에 주택을 구매하는 더 어려워진 상황이 맞습니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
청약통장은 당첨 확률을 위한 도구이지만, 당첨이 곧 살 수 있다를 의미하지 않습니다
특히 최근처럼 분양가 상승 + 대출 한도 제한 상황에서는, 당첨돼도 자금 부담이 커서 실제 구매가 어려울 수 있습니다
하지만 청약통장이 낭비라고 보기는 어렵습니다
장기적으로는 당첨 가능성 + 청약 가점 관리라는 자산으로 남기 때문입니다
아파트 가격이 올라도 너무 많이 오른게 아닌가 싶네요..
청양에 당첨이 되도 평균 10억원 이상이고...
대출 한도는 낮고.... 괜히 청약통장만 날린거 아닌지 모르겠습니다.
공급이 늘더라도 분양가가 받쳐 주지 못하면 공급이 과연 의미가 있는 건지 모르겠네요..
==> 그렇습니다. 서울인 경우 공급이 필요하지만 지방인 경우 분양가가 받쳐주지 못해 아쉽게 생각이 되고 있는 사항입니다. 이러한 경우 부동산 시세 등을 고려하여 신속하게 판단 및 어떻게 진행할 것인지를 결정해야 할시기로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약은 기대보다 가격 상승 압박이 크고 대출 한도도 제약이 있어 불안감이 생길 수 있습니다.
공급 이슈와 인구 유입, 건설비 증가, 금리 변동 등 다양한 요인이 작용합니다.
청양 처럼 비교적 소형 도시 지역에서도 특정 단지의 매매가 급등이 발생할 수 있는 이는 신규 수요와 남은 매물의 한정성 때문입니다. 실거래가를 보면 단지별 편차가 커서 평균치만으로 판단하기 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
치솟는 분양가와 팍팍해진 대출 규제 때문에 좌절감을 느끼시는 심정 충분히 이해합니다. 많은 분이 비슷한 고민을 하고 계십니다. 하지만 결론부터 말씀드리면, 지금처럼 모두가 어렵다고 느낄 때일수록 냉철한 시각으로 다음 기회를 준비해야 합니다.원가 상승으로 인한 고분양가와 대출 규제 때문에 현재 내 집 마련 문턱이 높은 것은 사실이나, 청약 통장은 미래 기회를 위한 유효한 자산입니다.
공급 확대는 장기적 안정에 필수적이지만, 대출 여력을 고려한 현실적인 자금 계획과 상급지 외 유망 지역으로의 눈높이 조정이 필요한 시점입니다.
지금은 조급함을 버리고 시드머니를 확보하며 정책 변화나 금리 인하 등 유리한 타이밍을 기다리는 냉철한 준비가 필요합니다.