상권분석의 경우, 같은조건일때 1층,2층 고려할만한사항

Question

상권분석중에 있습니다.

웬만한 다른조건이 같다고 볼때, 1층과 2층의 시세차이는 몇프로정도는 되어야 적합한 시세라고 볼수있을까요?

2층이 1층보다 상권적으로 떨어지지만 가격차이가 합리적이라면 해볼만하다고 생각해서요

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

1층과 2층 ㅏ격차이가 어느정도 되어야 하는지 기준을 찾기 어렵습니다.

다만 업종에 따라 층수를 선택해야 할 것 같네요.

질문자님은 2층을 구압하고자 하는 것 같은데 상권에 따라 다른지만 2층 상가들이 공실이 나고

있으니 선택을 잘 하세요. 2층을 선택한다면 업종에 따라 계단의 넓비, 엘리베이터유무등도 따져보아야

할 것 같네요.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

그 기준이 명확하게 있는 것은 아니기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 같은 지역내 1층2층이라도 해당지역에 따라 그 갭차이가 클수도 작을수도 있고 2층이 상가가 아닌 사무실의 경우라면 더욱더 차이가 날수 있기 때문에 해당 목적물의 입지조건을 잘 파악하고 결정하셔야 할듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

경험으로 봤을때 거의 2배 차이 납니다.

1층의 가치는 2층의 2배입니다. 월세가 2배정도 차이납니다.

따라서 1층 투자대비 성과롸 2층 투자대비 성과에 대해 분석을 잘하셔야 합니다

Answer 4

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.

부동산통계처에서 제공하는 층별임대료 및 효용비율에 따르면,

1층을 100%로 기준 잡았을 시 2층이 전국 기준 약 59% 시세로 통계가 잡히고 있습니다. (2022년 4분기 기준임)

따라서 2층은 1층 대비 약 40% 저렴한 가격에 임대되고 있는 것이지요.

어디까지나 이는 평균치이므로 참고하시길 바라며, 정확한 사안은 해당 빌딩의 위치를 비롯해 다양한 요소가 같이 작용하게 되므로 절대적인 신뢰는 하지 마시길 바랍니다.

질문자님께서 상권분석을 하고 계신 지역이 어디인지 알 수 없어 해당 지역의 정확한 효용비율을 답변드릴 수 없는 점 양해 부탁드립니다.

답변이 도움 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다.