재개발지역의 부동산은 언제 사는것이 좋은가요?
최근 재개발지역이 많아서 관심있게 보고 있는데 언제 매수하는것이 재개발 지역에서 이득을 볼 수 있을까요?물론 예정지는 이미 비싸겠지만 궁금한건 가능성있는 지역입니다.
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
재개발 지역 매수에 관한 시점
1차 매수 타이밍은 조합설립 직전입니다. 입지가 좋은지역의 경우 사전에 들어가는 것이 좋습니다. 조합설립을 받기 위해서는 토지등소유자의 동의율이 75%를 넘어야 하기 때문에 추진위원회 사무실에 문의해서 알아본 후 투자를 결정하는 것이 좋습니다.
2차 매수 타이밍은 사업시행인가 단계에서 감정평가 통보 후 입니다. 분담금 추정을 위해 감정평가를 진행하며, 감평 후 조합원 평형신청이 진행되며, 따라서, 이 시기에 매수할 경우 정확한 감평액과 프리미엄을 파악하고 매수 가능합니다. 게다가 조합원 평형 신청 마친 이후라면 원하는 평형을 골라서 매수 할 수 있습니다. 이때는 실거주자에게 좋은 매수 타이밍입니다.
그러나 평형 신청 마감 후에는 프리미엄이 본격적으로 형성되므로, 프리미엄이 적게 형성된 시기에 저평가된 매물을 찾아야 합니다.
3차 매수 타이밍은 관리처분인가 전후 시기입니다. 안전한 투자를 원할 경우 관리처분인가가 나기 직전, 관리처분 총회를 전후한 시기가 최적의 매수시기가 될 수 있습니다. 관리처분 인가 이후에는 또 한번 가격이 상승하기 때문입니다
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