요즘에는 대출해서 집사는게 안되는건가요?

Question

요즘 대출규제로 인해서 집사는게 힘들어졌다고하네요 지방에 사는 사람도 대출해서 집사는게 힘든건가요?서울은 집값이 계속 오르는데 지방은 집값 그대로라 대출규제 되는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

꼭 그런것은 아닙니다 ,현재의 대출규제와 규제지역 확대는 사실상 수도권 내 아파트를 중심으로 적용되고 있기에 지방의 경우에는 기존과 크게 달라진 부분은 없어 주택구매시 부담이 덜한 편입니다.

즉, 대출한도제한과 실거주의무등은 지방에서는 적용되지 않습니다. 물론 스트레스DSR3단계 적용에 따라 대출한도는 살짝 줄어들수 있지만 그외 제한사항은 크지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘에는 대출해서 집사는 게 무조건 안 된다는 말은 과장이 있고, 조건이 맞으면 가능하고 유리할 수도 있습니다

다만 규제가 강화된 상태이고, 특히 집값이 높은 수도권이나 규제지역, 혹은 소득/상환여력이 약한 경우에는 대출을 통한 주택구입이 매우 부담스럽고 리스크가 있습니다

지방은 수도권보다는 여건이 조금 나을 수 있지만 더 쉽다/문제가 없다는 보장은 없고 지역 여건이 따라 다릅니다

규제지역 지정 여부도 지역마다 다르니 내가 사려는 지방이 규제지역인가 아닌가가 중요합니다

그런부분을 체크해보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

수도권 및 규제지역은 주택담보대출 최대 한도가 6억 원으로 제한되어 있습니다. 2주택 이상 보유자는 수도권과 규제지역에서 추가 주택 구입 시 주담대 대출이 원천 금지됩니다.

지방은 비규제지역이 많아 상대적으로 대출 규제가 완화되어 지방에서는 주담대 한도가 70~80%까지 가능하며 대출 받기가 상대적으로 쉽습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

6.27 대출 규제로 인해 대출을 하여 주택을 구입하는 경우에는 6개월내에 전입을 해야하는데, 이는 수도권에만 적용되는 규정이며 지방의 경우에는 적용되지 않습니다.