전세사기를 안당할려면 어떵게 해야 해요

Question

집값이 많이 빠지면서 전세사기가 기승을 부리고 있습니다 안다 생각하고 계약을 하지만 사기당하는데요 안당할려면 어떻게 해야하죠?

Answer 1

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

작정하고 덤벼드는 사기꾼들을 100% 막을수는 없겠지만 방지하고 대비할 순 있겠으며, 혹시라도 나도 그 피해자가 된 경우 내 전세금

보장 받을수 있는 준비를 하시면 되겠습니다.

우선 계약시 등기사항증명서 확인 잔금시 또한 등기사항증명서 확인 합니다.

신탁등기가 되어 있다면 신탁원부를 뽑아 봐서 살펴 봐야 하겠고요,

계약일 대리인이 참석했는데 관계가 불분명 하고 대리인 서류도 미흡하진 않는지 확인.

지방세 국세 체납 여부도 중요 합니다.

또한, 전세금과 매매가가 얼마나 차이가 있는지 매매가가 없다면 주변 시세라도 살펴 봐야 하겠습니다.

가장 중요한 전세보증금 반환보증보험에 가입 가능 한지 여부도 사전에 확인 하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세사기의 경우 계약시 중개사를 통해 권리관계상 안전한 거래를 하시는게 좋고, 선순위 임차권이 불가한 매물에 대해서는 계약을 하지 않는게 좋습니다. 또한 입주시 전입신고와 확정일자를 갖추고, 반드시 전세보증금반환보험에 가능하시면 그나마 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

안전한집을 매수해야 되는데 일단 등기부등본 떼셔서 근저당이 85이상이면 피하시는게 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보증보험을 반듯이 가입하시고 전입신고와 확정일자를 교부받아 대항력을 유지하셔야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.

전세사기를 방지하는 가장 대표적인 방법으로 전매가율을 확인하는 것입니다.

전세가가 매매가 대비 80%~90% 정도로 형성되어 있는 물건을 거래하시되, 지나치게 높은 전세가율은 피하시는 것이 좋습니다.