안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
중도금 대출은 분양 후 집단 대출을 받기 때문에 비교적 수월하게 진행됩니다. 개인이 신용에 크게 문제가 없다면 거의 된다고 봐도 무방합니다. DSR에 관계없이 중도금 대출은 DSR의 영향을 받지 않아 소득이 적더라도 크게 문제가 되지 않습니다. 전세대출처럼 한국주택금융공사나 주택도시보증공사에서 받은 보증서를 담보로 빌리기 때문에 신용만 크게 이상이 없다면 실행에 무리가 없다는 것입니다.
정당계약은 주택 구매자와 개발사 간의 계약으로, 중도금 대출과는 별개입니다. 정당계약을 체결하면 실제로 주택을 구매하는 것이므로 중요한 단계입니다. 하지만 정당계약 전 서류 접수 후 계약을 체결하지 않으면 일반적으로 다음과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다:
계약금 환불 불가: 정당계약을 체결하지 않으면 이미 납부한 계약금은 환불되지 않습니다. 따라서 계약을 체결하기 전에 신중히 고려해야 합니다.
분양권 소실: 정당계약을 체결하지 않으면 분양권을 얻을 수 없습니다. 분양권이 없으면 해당 주택을 구매할 수 없습니다.
기타 법적 불이익: 정당계약을 체결하지 않은 경우, 개발사는 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이는 계약서에 명시된 내용에 따라 다를 수 있습니다.
따라서 정당계약을 체결하기 전에 반드시 서류 접수 후 계약을 체결하도록 하시기 바랍니다.
