안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
계약 만료일 전에 이사를 가는 경우, 일반적으로 임대인은 새로운 임차인이 들어올 때까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그러나 임대인과 협의하여 새로운 임차인을 구해주고 복비를 대신 납부하는 것으로 합의했다면, 그 합의가 유효하다면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
임대차 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에도, 임대인과의 협의를 통해 중도 해지가 가능합니다. 임대인이 새로운 임차인을 구할 때까지 기다리지 않고, 직접 임차인을 구해오면 보증금 반환을 더 빠르게 진행할 수 있습니다.
다만, 임대인과의 협의가 중요하므로, 모든 합의 사항은 서면으로 남겨두는 것이 좋습니다. 이는 나중에 발생할 수 있는 오해나 분쟁을 방지하기 위함입니다. 또한, 임대인에게 새로운 임차인을 구해준 후에는 보증금 반환 절차에 대한 명확한 일정과 방법에 대해서도 합의를 보고 서면으로 남겨두는 것이 좋습니다.
새로 이사 가는 집의 보증금에 보태고 싶다면, 가능한 한 빨리 임대인과의 협의를 통해 보증금 반환 일정을 확정짓는 것이 중요합니다.
