생에 첫 주택 디딤돌 대출 관련 문의 여쭙니다.

Question

생에 첫 디딤돌

만 30세이상 미혼일경우

- 60제곱미터 이하의 주택

- 대출접수일 현재 담보주택 평가액 3억원 이하

일경우 적용이 되는걸로 아는데요

1. 담보주택 평가액이 해당 아파트 실거래가 인가요? 공시지가 기준인가요?

2. 저는 91년생 미혼인데요. 60 제곱미터면 25평인데, 저는 현재 29평 구매를 희망하고있습니다

그럼 저는 디딤돌 대출을 이용 못하는데..

그럼 일반 주택자금 대출을 이용하여야 하나요?

3. 디딤돌 대출의 경우 금리가 2.1~2.5% 인데, 일반 주택자금대출은 4~5% 대가 맞을까요?

(인터넷에 검색하니 시중은행의 경우 대략 4~5%대가 나와서요)

보편적인 경우로 답변 부탁드립니다.

4. 만약 제가 6000만원짜리 빌라를 추후 몇달 동안 , 증여를 받던지 매입하던지 해서 보유하고있다면

저는 생에 첫 주택구입자가 아니게 될텐데요 이럴경우 디딤돌을 이용 못하는거죠..?

5. 보금자리론은 이용 가능할까요? 이용 가능할경우 일반 주택자금대출 이자보다 저렴한가요?/

6. 주택기금공사 홈페이지에 나와있는 일반주택자금대출의 경우, 인터넷에 시중은행 주택자금대출 금리보다 저렴한데 이유가 있나요..??

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

1. 실거래가 기준일 것이며

2. 29평형은 어렵습니다

3. 네 맞습니다

4. 그럴 경우 이용을 못할 수도 있습니다.

5. 보금자리론은 가능할 것이나 최근 일반 주담대 금리가 떨어지면서 보금자리론보다 낮은 경우도 있습니다

6. 아무래도 정부에서 지원하는 상품이기에 그런 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 신기백 경제전문가입니다.

생애 첫 주택 디딤돌 대출과 관련하여 몇 가지 중요한 사항을 짚어보겠습니다.

1. 담보주택 평가액 기준
   담보주택 평가액은 보통 해당 아파트의 실거래가를 기준으로 평가됩니다. 공시지가보다는 실거래가가 현재 시세를 더 정확히 반영하기 때문에 실거래가를 기준으로 하는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 기준은 금융기관에 따라 다를 수 있으므로 대출 신청 전에 확인해 보시는 것이 좋습니다.

2. 29평 아파트 구매 희망 시
   디딤돌 대출의 경우, 주택 면적이 60제곱미터 이하 (약 18평)여야 하므로 29평 아파트를 구매하시려면 디딤돌 대출을 이용할 수 없습니다. 이 경우, 일반 주택자금 대출을 이용하셔야 합니다.

3. 디딤돌 대출 금리 vs. 일반 주택자금 대출 금리
   디딤돌 대출의 금리는 2.1%에서 2.5% 정도로, 일반 주택자금 대출의 금리인 4%에서 5%보다 낮습니다. 인터넷 검색을 통해 확인하신 시중은행의 주택자금 대출 금리 4%~5%는 현재의 시장 상황을 반영한 것으로, 보편적으로 일반 주택자금 대출 금리가 디딤돌 대출 금리보다 높습니다.

4. 기존 주택 보유 시
   6000만 원짜리 빌라를 증여받거나 매입하여 보유하고 있다면, 생애 첫 주택 구입자가 아니게 되므로 디딤돌 대출을 이용할 수 없습니다. 생애 첫 주택 구입자만 디딤돌 대출의 혜택을 받을 수 있기 때문입니다.

5. 보금자리론 이용 가능 여부
   보금자리론은 생애 첫 주택 구입자가 아니더라도 이용 가능합니다. 보금자리론의 금리는 보통 일반 주택자금 대출 금리보다 낮은 편입니다. 보금자리론은 안정적인 고정금리를 제공하기 때문에 금리 변동에 대한 부담이 적습니다.

6. 주택기금공사 일반 주택자금대출 금리와 시중은행 금리 차이
   주택기금공사의 일반 주택자금 대출 금리가 시중은행 금리보다 저렴한 이유는 주택기금공사가 정부 지원을 받아 저금리로 대출을 제공하기 때문입니다. 시중은행은 시장 금리에 따라 대출 금리를 책정하므로 주택기금공사보다 높을 수 있습니다.

주택 구입을 위한 대출을 고려하실 때는 다양한 옵션을 비교해보시고, 자신의 상황에 가장 적합한 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 주택기금공사나 금융기관의 상담을 통해 자세한 정보를 얻고 결정하시길 권장드립니다.