무주택자 중도금 대출 어디까지 되나요?

Question

투기과열지구에서 무주택자는 중도금 대출 40프로 외엔 받을 수 있는 방법이 없나요? 그럼 분양가에 60프로는 현금으로 보유하고 있어야만 하는 건가요? 혹시 현금을 보유하고 있지 않다면 마련하는 방법이나 그외 다른 방법이 있을까요?

Answer 1

이번 부동산 정책이 어떻게 나오냐에 따라 결정될 거 같습니다. 아직으로서는 살려주삼님의 견해가 타당합니다만, 대한민국 부동산 정책은 워낙에 급변하기 때문에 섣부른 판단은 금물입니다.

특히 이번 이재명 경기도 지사가 내세우는 기본 주택 정책에 따라 경기도 주민뿐만 아니라 투기 과열 지구를 포함하는 전국 부동산 정책에 큰 변화를 가져올 수 있습니다. 그렇게된다면 직면하신 문제를 타개할 제도가 마련될 수도 있으니 조금만 더 기다려보시기 바랍니다.

Answer 2

투기과열지구여도 40%면 완전한 투기과열지구 같습니다. 과열지구별로 대출%는 달라집니다.

분양가 외에 현금이 있어야 수월합니다. 현금 보유하고 있지 않다면 분양 후 해당 단지에서 단체로 은행에 대출을 받는걸로 아는데, 그것도 이자가 상당히 낮은걸로 알고 있습니다. 그러나 중도금 대출과 중복여부는 확인해야겠습니다.

요즘은 자금조달 계획서로 작성해야 합니다. 상당히 신중한 태도가 필요하다고 보여집니다.

Answer 3

저는 현재 현업에서 부동산을 운영하고 있는 사람입니다.

투기과열지구여도 부부합산 연봉 7000만원이하 6억미만 주택의 경우 최대 70%까지 대출이 가능합니다.

물론 본인의 급여*소득증빙은 필수입니다.

1금융권, 제일은행, 하나은행, 국민은행 등 여러은행해서 진행하며, 각 은행별로 이자율, 조건등 약간씩 다르니 꼭 비교해보세요.

삼성생명같은 보험사에서도 주택담보대출을 해주는데 여긴 이자율은 약간 비싸지만 약간은 대출심사가 널널(?)합니다.

Answer 4

네 계약금 10%, 중도금 1회차분 10% 총 20%는 현금으로 가지고있어야합니다.

분양가의 60프로는 현금으로 가지고있을 필요는없습니다.

투기과열지구면 아파트 입주시점에 분양가 기준이 아닌

KB시세 기준으로 ltv 40%까지(9억이하분) 나옵니다.

보통 입주시점 시세가 분양가보다는 비싼게 일반적이니

인기있는 분양단지면 집값의 60%까지는 현금보유할필요는없을거같네요

Answer 5

주택담보 대출 규제에 해당하는 금액 이외에 추가로 주택담보대출은 할 수 없습니다
DSR(총부채원리금상환비율)을 기준으로 계산하여 LTV 외에 추가로 신용대출 받을 수 있습니다.

DSR은 연간 총소득에서 대출 원금+이자가 차지하는 비율입니다.

정확한 DSR 기준으로 추가 신용대출 가능 여부는 은행에서 확인해보셔야겠지만,

인터넷에 DSR 계산기를 검색하셔서 간단한 정보 입력을 통해 알아보실 수 있습니다.

정리하면 주택담보대출+신용대출+현금을 활용하여 매매 가능 여부 파악하시면 됩니다.

이외에 활용할 수 있는 방법은 개인의 보험/청약 통장을 담보로 대출 받는 방법도 있습니다.