일반 아파트 매매할 때 중도금을 대출로 받을 수 있나요?

Question

아파트 매매를 하려고 합니다. 매매 자금이 담보대출과 전세금이라서 중도금(50%) 낼 돈이 부족한 상황입니다.

1. 중도금 대출이 있나요? 아니면 주담대로 중도금을 낼 수 있나요?

2. 아파트 가격이 예를 들어 10억이면

(1) 계약금(1억) (2) 중도금(5억) (3) 잔금(4억)인데 여기서 주담대를 4억 이상 받을 수 있나요? 이미 납부한 돈이 6억인데 집값에서 그 금액을 제외한 금액 이상을 대출받아서 일정 금액을 중도금에서 돌려받을 수 있나요?

Answer 1

아파트 매매를 하려고 합니다. 매매 자금이 담보대출과 전세금이라서 중도금(50%) 낼 돈이 부족한 상황입니다.

1. 중도금 대출이 있나요? 아니면 주담대로 중도금을 낼 수 있나요?

==> 중도금 대출도 가능합니다. 그러나 이러한 경우 매도인의 동의가 필요합ㄴ디ㅏ.

2. 아파트 가격이 예를 들어 10억이면

(1) 계약금(1억) (2) 중도금(5억) (3) 잔금(4억)인데 여기서 주담대를 4억 이상 받을 수 있나요? 이미 납부한 돈이 6억인데 집값에서 그 금액을 제외한 금액 이상을 대출받아서 일정 금액을 중도금에서 돌려받을 수 있나요?

==> 주담대 대출 규모는 개인별 신용조건 등에 따라 상이한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

중도금 집단 대출이 있습니다.

중도금 대출은 분양가의 약 60% 정도를 중도금으로 납부해야 할 때 일정 기간 여러 차례 나눠 납부하도록 하며 은행에서 대출금을 대신 납입해주는 방식입니다.

중도금 대출은 일반주택담보대출과는 별개로 분양 단계에서 특화된 상품이며 일반 신용 조건보다 유리한 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기존 아파트(일반 매매)의 경우 중도금 대출은 일반적으로 불가능합니다

중도금 대출은 보통 분양 아파트(신축)를 계약할 때 건설사와 제휴된 금융사에서 지원하는 상품입니다

기존 아파트 매매에서는 중도금도 본인이 직접 마련해야 합니다

그러므로,중도금도 본인이 자금조달해야 하며,보통은 전세 보증금, 자기 자금, 다른 부동산 담보대출 등으로 마련하거나

사전(선순위) 주택담보대출을 받아서 중도금에 활용하는 방식을 사용합니다

,원칙적으로는 집값의 일정 비율(LTV) 한도 내에서 주담대가 가능합니다

즉, 이미 납부한 금액과는 무관하게 감정가 기준 LTV 비율에 따라 대출한도가 정해집니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 중도금 대출의 경우 분양 신축 아파트에서 집단 대출 실행 시 이용을 하게 되고 일반 주택 담보 대출의 경우 해당 부동산의 담보 가치가 10억일 경우 LTV 70%라고 가정을 한다면 7억의 대출이 실행이 되는데 대부분

한번에 일시불로 잔금일자에 실행이 되면서 등기부등본상에 근저당권을 잡게 됩니다.

감사합니다.