아파트 매도와 매수를 하는데 잔금일정을 어떻게 하고 자금조달계획서는 어떻게 쓰나요?

Question

안녕하세요.

아파트 매도를 진행하고,

다른데서 매수를 하는데

잔금일정을 당일날 오전 오후로 맞추는지

먼저 팔고 하루뒤에 하는지 궁금합니다.

또 자금조달계획서는 어떻게 작성하는지 궁금합니다.

인터넷에서 양식을 받아 제출하면되는지 아니면 실거래신고 사이트에 입력하면되나요?

아니면 법무사 고용하면 그분이 작성해주는지 궁금합니다.

Answer 1

또 자금조달계획서는 어떻게 작성하는지 궁금합니다.

인터넷에서 양식을 받아 제출하면되는지 아니면 실거래신고 사이트에 입력하면되나요?

==> 부동산에서 거래계약을 주관하는 경우 자금조달계획서 및 거래신고는 해당 부동산에서 처리하는 만큼 그 분의 조언을 받아 보시기 바랍니다.

아니면 법무사 고용하면 그분이 작성해주는지 궁금합니다.

==> 법무사는 소유권 이전 업무 위주로 처리하는 만큼 해당분야가 아닙니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

먼저 매도를 하게 되면 그날자에 맞춰 매수를 하게 됩니다

매도 된집의 잔금을 만저하고 매수된집의 잔금으로 등기이전을 하면 순서가 됩니다

보통 자금의 여유가 되면 잔금 날자를 다른 날자로 맞추는데 대부분 시간차를 두고 잔금처리를 하게 됩니다

자금조달계획서는 매도금으로 매수 잔금을 치를 경우 자금조달계획서에 기존 주택 매각금을 명시해야 합니다

계획서를 쓰기 전에 내 은행 예금잔고, 대출 승인 내역, 계약서 금액을 미리 정리해 두시고 중개사에게 자금조달계획서를 전달하거나 본인이 직접입력하거나 하면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

잔금 일정은 당일 매도 당일 매수를 많이합니다.

기존 집의 매도대금으로 새 집의 잔금을 충당할 수 있어서 자금 운용이 원활합니다. 주택 수를 하루 이상 겹치지 않기 때문에 양도세ㅏ 취득세 상 혜택 유지가 용이합니다.

통상적으로 오전 매도 잔금, 오후 매수 잔금으로 이사를 진행합니다.

자금 조달 계획서는 국토부 실거래가 시스템에서 실거래 신고 시 온라인으로 입력하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

법무사 대항을 맡기시면 필요부분만 준비해주심되고 보통 매도후 매수 잔금 날짜를 잡으셔야합니다