부동산취득시기는언제가 조을지 궁금합니다?

Question

무주택자인데 부동산구입시기는 언제가적당하며. 분양과 매매중 어떤거 더조은선택일까요? 금리가 인하되는시점에서 대출을받아 부동산을취득하는게조을지. 금리인하가 안되더라도 일단대출로 취득하는게조을까요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지금은 부동산 경기침체로 인한 주택시장의 거래절벽과 매수심리하락으로 주택 가격이 하락추세에 있습니다.

특히 대출금리인상으로 인한 대출이자의 과부담으로 신규매수에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

분양시장 역시 미분양이 증가하고 청약포기로 주택시장의 가격하락 기조는 당분간은 상당기간 지속될 것으로 사료됩니다.

정부가 거래활성화를 위해 규제를 풀고 온갖 완화정책을 펴고 있지만 이것은 실수요자를 위한 경착륙을 막기위한 것이지 집값을 부양하기 위한 것이 아닙니다

올해까지는 금리인상이 진행중이기 때문에 당분간은 부동산 주택시장의 거래절벽과 침체로 인한 가격하락은 계속될 전망이므로, 금리추이와 정부정책을 지켜보시고 계속 관심을 갖고 매수 시기를 조절하셔서 당분간은 올해 중반기까지는 관망하시는게 좋지 않을까 조심스럽게 제안드리고 싶습니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

일단 지금은 좋지 않다고 보여지고 조금더 기다리시는게 맞을듯 합니다. 지금 금리가 굉장히 높고 금리는 낮추겠지만 꼭 금리를 낮춘다고하여 부동산가격이 올라간다거나 하지 않을 수도 있습니다. 그러므로 부동산이나 기타 다른투자자산들 또한 성공하기 정말 어렵죠. 마치 살아있는 생물과 같아보입니다.

경제적인 측면에서 가장 중요하고 또 가장 기본적인 가격에 대한 접근은 수요와 공급측면입니다. 제가 볼때는 금리도 좋고 세계경제 국내 경제등도 좋지만 매수세가 강해지는 조금씩 추세가 변화될때 매수해도 금리를 버티면서 수익을 얻으실 수 있을 것으로 보여집니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 대출을 통한 주택매수의 경우 대출의 규모가 있다면 현시점에서는 구매를 안하시는게 유리합니다. 다만 자금이 어느정도 있고, 현재 대출이자등을 내고도 유지가 가능한 수준이라면 가격이 하락하는 시점이기에 매수도 나쁘지는 않습니다. 단., 일반적인 경우는 부동산 회복이 가능한 시점이 향후 가치상승에 대한 기대가 생길수 있기때문에 금리인하에 따른 부동산 회복기에 매수를 하시는게 가장좋을듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

아마 질문자님의 질문에 정확히 답할 수 있는 사람은 없다고 봅니다.

분양과 매매 어떤게 좋은 선택인지 현재 대출을 받아서 취득하는게 좋은지 기다렸다가 금리가 낮아지면 사야하는지도 알 수 없고요.