부동산 적정 매매하는 방법 좀 알려주세요
현재 저리로 주택담보 대출이 있습니다.
최근 특별기금 도입이 되면서 부동산을 한번 갈아탈까 고민 중인데요..
전 재산의 90프로 이상이 녹아있는 부동산을 갈아탈 때 적정한 방법이 있는지 궁금합니다.
현재 부동산을 일단 내놓고 거래가 성사되면 그 때 갈 곳을 알아보는게 맞는건지.. 동시 진행이 맞는건지..
동시 진행하면 기존 집 처분이 안 된 상태라면 자금력이 엄청 문제될텐데 어찌 해결하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 적정 매매하는 방법은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 하지만 가장 기본적인 방법은 부동산의 시세와 실거래가를 파악하고, 자신의 재무 상황과 목표에 맞는 매매 전략을 세우는 것입니다.
부동산 시세는 KB부동산이나 아실과 같은 사이트에서 확인할 수 있습니다. 이 사이트들은 아파트 단지별로 상위, 일반, 하위의 가격 구간을 제공하며, 동, 층, 향 등에 따른 가격 차이도 파악할 수 있습니다. 또한 실거래가도 확인할 수 있어서, 부동산의 적정 가치를 판단하는데 도움이 됩니다.
부동산의 적정 가치를 판단한 후에는 자신의 재무 상황과 목표에 따라 매매 전략을 세워야 합니다. 예를 들어, 현재 주택담보 대출이 있고, 특별기금 도입으로 인해 부동산을 갈아타고 싶다면, 다음과 같은 점을 고려해 보아야 합니다.
현재 부동산의 시세와 실거래가가 얼마인지, 그리고 갈아타고 싶은 부동산의 시세와 실거래가가 얼마인지 비교해 보세요. 만약 현재 부동산이 시세보다 높은 가격에 팔 수 있다면, 그 차액을 이용하여 새로운 부동산을 구입하는 것이 좋습니다. 하지만 현재 부동산이 시세보다 낮은 가격에 팔아야 한다면, 새로운 부동산을 구입하기 위해 추가적인 대출이 필요할 수 있습니다. 이 경우에는 대출 이자와 원리금 상환 부담을 감당할 수 있는지, 그리고 새로운 부동산의 가치가 더 오를 가능성이 있는지 잘 판단해야 합니다.
현재 부동산을 일단 내놓고 거래가 성사되면 그 때 갈 곳을 알아보는 것이 좋은지, 아니면 동시 진행이 좋은지는 상황에 따라 다릅니다. 일단 내놓고 거래가 성사되면, 자금력이 확보되고, 시장 변동에 따라 유연하게 대응할 수 있습니다. 하지만 그 사이에 갈아타고 싶은 부동산이 이미 팔려버리거나, 가격이 오르거나, 임시로 거주할 곳을 찾아야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 동시 진행하면, 원하는 부동산을 놓치지 않고, 이사 준비도 미리 할 수 있습니다. 하지만 기존 집 처분이 안 되거나, 가격이 떨어지는 위험이 있고, 자금력이 부족하다면 추가적인 대출이나 중개수수료가 발생할 수 있습니다. 따라서 자신의 상황과 목표에 맞게 장단점을 비교해 보아야 합니다.
부동산 적정 매매는 쉽지 않은 결정이지만, 시세와 실거래가를 파악하고, 자신의 재무 상황과 목표에 맞는 전략을 세우면, 좀 더 합리적으로 투자할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
기존 주택에 주택담보 대출이 설정되어 있고 신규 주택도 주택담보대출이 가능합니다. 신규주택 구입 후 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도소득세 비과세 요건으 충족 합니다.
신규주택 담보대출은 60% 내에서 대출이 가능 하다고 하니 자세한 내용은 대출은행에서 가대출 심사를 받아 자금조달계획을 세워야 할 것으로 봅니다.