임대인으로 집을 전세 줄 때 받는 전세금도 세금 내야 하나요?

Question

제목과 같습니다1주택자인데 살던 집을 전세주고 이사가야하는 상황이 되어서요전세금을 받으면 그 전세금에 대한 세금이 있나요?이에 대한 규정이 있다면 알고 싶어요~ 답변 부탁드립니다!!

문용현 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
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보유주택이 3주택이상 + 받은 보증금의 합계가 3억을 초과할 경우에만 보증금에 대해서 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 따라서 질문자님의 경우, 1주택자이기 때문에 보증금에 대해서 세금이 부과되지 않으므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

전영혁 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
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1세대 1주택자의 전세임대소득에 대해서는 과세되고 있지 않습니다. 3주택자의 3억원 이상되는 전세보증금에 대하여 간주임대료를 계산해 세금을 납부해야 합니다. 감사합니다.

마승우 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
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소유한 주택의 기준시가가 9억원 이하일 경우, 월세 또는 전세보증금에 대한 과세가 되지 않습니다. 그리고 1주택인 경우 전세금에 대한 과세가 역시 되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.

고승환 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 고승환 세무사입니다.
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1개 이하의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득(고가주택의 임대소득은 제외)은 비과세합니다. 즉, 2채 이상의 주택을 소유(임대×)하는 자의 임대소득은 모두 과세됩니다.

주택수는 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산하여 1주택자인 경우 비과세되는 것입니다.

[참고] 고가주택 : 과세기간 종료일 또는 당해 주택의 양도일 현재 기준시가가 9억원을 초과하는 주택

또한, 부부합산 2주택 이하라면 전세금에 대해서는 소득세가 과세되지 않습니다.

문상철 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다.
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전세금에 대해서 세금을 부과하는 제도를 간주임대료라 합니다.

2주택자 이하이거나 주택보증금이 3억원 이하라면 소득세 간주임대료는 없습니다.

또한 부가세법상 주택임대는 면세이므로 부가세는 없습니다.