지식산업센터 매매 하는 방법에 대해서 궁금합니다.
지식산업센터 매물을 매매한다면 어떤 것을 준비해야하는지 알고싶습니다. (본인 38세, 무주택자, 근로소득자)
- 개인사업자등록은 필수인가요?
- 대출은 얼마나 받을 수 있고(LTV, DTI)와 자본금은 얼마나 필요한가요?
- 생애최초 디딤돌대출 가능한가요?
- 주택수에 포함되나요?
- 금리 우대 및 이용가능한 우대정책에는 어떤것들이 있나요?
- 매매 후 전입신고가 가능한가요?
이상입니다. 감사합니다. 전반적으로 정리된 내용이나 문서가 없어서 여기에 질문을 올립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
개인사업자등록은 필수인가요?
지식산업센터는 사업자등록증이 없어도 매매가 가능합니다. 다만, 실제로 사업을 하시려면 사업자등록을 하셔야 합니다. 사업자등록을 하시면 세금이나 관리비 등에 대한 혜택을 받으실 수 있습니다.
대출은 얼마나 받을 수 있고(LTV, DTI)와 자본금은 얼마나 필요한가요?
지식산업센터의 대출 조건은 은행이나 지역에 따라 다르지만, 일반적으로 LTV는 80% 이상, DTI는 60% 이상이 가능합니다. 즉, 매매가의 80% 이상을 대출로 받으실 수 있고, 월 납입액이 소득의 60% 이내면 됩니다. 자본금은 매매가의 20% 이하로 준비하시면 됩니다. 예를 들어, 매매가가 1억원인 지식산업센터를 구매하신다면, 8천만원을 대출로 받으시고, 2천만원을 자본금으로 내시면 됩니다. 단, 대출 금리나 한도는 신용도나 보증서류 등에 따라 달라질 수 있으므로, 신청 전에 은행과 상담하시는 것이 좋습니다.
생애최초 디딤돌대출 가능한가요?
지식산업센터는 주택이 아니므로, 생애최초 디딤돌대출을 받으실 수 없습니다. 생애최초 디딤돌대출은 주택을 처음 구매하는 무주택자에게만 적용되는 특별한 대출입니다. 지식산업센터는 주택이 아니므로, 일반적인 신용대출이나 담보대출을 받으셔야 합니다.
주택수에 포함되나요?
지식산업센터는 주택이 아니므로, 주택수에 포함되지 않습니다. 즉, 지식산업센터를 구매하셔도 무주택자로 인정됩니다. 따라서, 주택을 구매하실 때 주택수에 따른 제한이나 세금 부담을 받지 않으실 수 있습니다 .
금리 우대 및 이용가능한 우대정책에는 어떤것들이 있나요?
지식산업센터의 금리 우대나 우대정책은 은행이나 지역에 따라 다르지만, 일반적으로 다음과 같은 것들이 있습니다 .
신용등급이 높을수록 금리가 낮아집니다. 신용등급은 신용카드 사용이력, 대출 상환이력, 소득증빙 등에 따라 결정됩니다.
지식산업센터가 위치한 지역이 지역경제 활성화를 위해 정부나 지방자치단체의 지원을 받는 경우, 금리가 낮아질 수 있습니다. 예를 들어, 동탄 테크노밸리는 경기도의 지원을 받는 지역이므로, 일부 은행에서 금리 우대를 해줍니다.
지식산업센터를 실제로 사업에 이용하시는 경우, 사업자등록증이나 매출증빙 등을 제출하시면 금리가 낮아질 수 있습니다. 또한, 사업에 따라 정부나 기관의 지원금이나 보증서를 받으실 수도 있습니다 .
지식산업센터를 임대하시는 경우, 임대료가 대출금 납입액보다 높을수록 금리가 낮아집니다. 임대료는 임차인과의 계약서나 입금내역 등으로 증빙하실 수 있습니다.