설정된집을 매도시 매매대금을매수인이 매도인이아닌 설정권자에게 입금해줘도 되느건가요?

Question

설정된집을 매도시 매매대금을 매수인이 매도인이아닌 설정권자에게 직접 입금해줘야 설정해지를 바로 해주겠다하는데 괜찮은건지요? 매수인은 입금시 바로 설정해지를 원하고 설정권자는 돈이들어오는즉시 해지를 해준다합니다 매도인의통장으로입금하고 매도인이 설정권자에게 입금하면 약간의시간차가있어서 매수인도 불안해하는데 매수인이 직접 설정권자통장으로 입금해도 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요

설정된 집을 매매하시게되는 경우에는 매수인은 해당 집을 온전히 구매하기 위해서 대출의 상환과 집에 설정된 말소를 함께 해야지만 집의 소유권을 온전히 넘겨받게 됩니다. 그렇기 때문에 매수인측이 대출을 하지 않고 현금으로 매입을 하게 되더라도 대출을 상환하고 말소를 하는 과정을 거쳐야 합니다.

그렇기에 이러한 상황에서는 매수인의 통장으로 입금하지 않고 바로 대출을 받은 은행에 찾아가 매도인의 대출을 상환하고 저당권 설정을 해지하는 작업을 거치고 매매대금 중에서 대출금을 상환한 후의 잔액을 매수인의 입금계좌로 입금해주고 마무리를 하게 됩니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!