부동산 경매 입문자는 무얼 공부해야하고, 자본금은 얼마가 있어야 할까요??
안녕하세요
부동산 경매를 해보려고 합니다. 자본금은 계속 모으는 중인데 아직 천만원이 안됩니다. 당장 하는 건 아니고 1-2년 정도 자본금도 모으고 공부도 해서 하려고 합니다.
제목 그대로의 질문입니다.
뭘 공부해야하고, 자본금은 얼마가 있어야 할까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
기초 지식 습득: 부동산 경매에 대한 기본적인 이해가 필요합니다. 이를 위해 경매 관련 책을 읽거나 온라인 강의를 듣는 것이 좋습니다.
용어 익히기: 부동산 경매는 특정한 용어를 많이 사용합니다. 이러한 용어를 익히는 것이 중요합니다.
실전 경험 쌓기: 실제로 경매 물건을 검색해 보고, 관심이 가는 물건이 있으면 현장에 나가 조사해보는 것이 좋습니다.
커뮤니티 활동 및 강의 수강: 다른 사람들의 경험을 배울 수 있는 커뮤니티 활동이나 강의를 통해 더 깊이 있는 지식을 얻을 수 있습니다.
자본금에 대해서는, 부동산 경매에 필요한 자본금은 다음과 같이 계산할 수 있습니다
입찰보증금: 입찰보증금은 통상 최저가의 10%입니다.
경락잔금대출: 매각허가 결정이 확정되면 낙찰자는 잔금 납부기일을 통보받습니다. 잔금 납부 기일 동안 보증금 이외에 나머지 잔금을 납부하는 것이 필요합니다.
기타 비용: 취등록세, 법무비용, 인테리어 비용 등이 추가로 필요할 수 있습니다.
따라서, 낙찰가 대비 입찰보증금 10%, 각종 비용 10% 정도, 대출 외에 잔금 20%를 계산하면 일단 낙찰가의 총 40% 정도 초기 자금이 필요하다고 볼 수 있습니다. 이후 임대를 놓고 보증금을 받으면 최종 실투자금이 결정됩니다.