무조건 사대문에 있는 아파트가 답인가?

Question

서울 사대문에 있는 아파트를 투자할지

경기도 분당-용인수지 아파트를 투자할지

고민이 됩니다. 안정적이나 큰 수익을 위해 어디를 투자할지 의견을 요청드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

만약 투자를 하게 된다면 서울 사대문으로 투자하는것이 좋을 듯합니다.

서울의 경우 교통편의가 그 어느곳보다 잘되어 있을뿐만아니라 타지역에 비해서 인구 유입이 계속 되는 곳입니다.

경기 분당내지 성남도 충분히 좋은 고려사항이기는 하나 이는 1기신도시 즉 노후화된곳이 많고 앞으로 개발하기에 많은 부분 어려운점이 많아 보통 증개축을 통한 리모델링 위주로 진행됐을뿐 재건축 재개발이 어렵습니다. 땅값이 매우 높기 때문이기도 합니다. 그렇게되면 수익성이 떨어지기 때문입니다.

만약 같은 금액으로 투자를 하게될경우 서울 노후화가 정말 오래됐고 더 큰 가치로 성장시킬 수있기 때문에 서울을 고려하시는게 맞을듯 합니다.

"만족하셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다."

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

어떠한 가능성을 보시고 투자를 결정하셨는지 알 수는 없지만, 투자 지역을 떠나 현재는 자금이 충분하지 않은 경우라면 투자를 잠시 고려해보시는게 좋을 듯 보입니다. 우선 금리가 지속적으로 오르고 있고, 아직 내외부적인 악재들이 없어지지 않았기에 추가적인 부동산가격하락도 예상되고 있으나, 내년 시장상황을 보시고 투자를 하시는게 좋을듯 보입니다.