융자가 없는 집은 전세사기에서 안전한가요?

Question

전세사기를 예방하기 위해선 융자가 없거나 적은 집을 찾으라는 얘기를 들은 적이 있습니다. 전세대출에서도 융자를 보고 대출승인이 난다고 알고 있구요.

그럼 융자가 없는 집은 사기에서 안전하다고 볼 수 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전세임대차계약을 체결하기 전에 등기부등본을 조회하여 가등기 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인합니다.

그다음에 근저당 선순위채권 유무를 확인하는데, 근저당이 없으면 임차인이 계약후 확정일자를 받으면 대항력과 1순위로 우선변제권을 가지니 임차인의 전세보증금 보호차원에서는 가장 안전한 전세물건이라 할 것입니다.

계약시는 소유자본인과 신분증으로 본인 확인을 거쳐서, 등록된 공인중개사를 통하여 계약하시고, 잔금후 전입시 확정일자를 받으셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택에 근저당이 설정되어 있으면 전세대출이 전혀 안되거나 대출이 되도 금액이 현저히 적게 됩니다.

주택이나 아파트경우 대출이 없다면 빌라보다는 좀 더 안저하다고 볼 수 있을 것으로 봅니다.

아파트나 주택은 거래가대비 전세비율이 낮고 빌라는 거래가대비 전세비율이 높아 불안해 하는

거구요. 전세보증금이 불안하다면 전세보증보험도 고려해 보시는 것도 방법일 수 있을 겁니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일정부분 안전하다고 볼 수 있겠지만 집의 시세가 2억인데 전세가 2억이라면 그것 또한 그다지 안전하다고 볼 수는 없겠습니다.

제일 중요한점은 시세 대비 전세금과 근저당의 합이 70%정도 이내의 집을 구하는것이 중요하겠습니다. 그런 집 중에서 근저당이 없으면 더 좋겠지요.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 보호를 받기 위해서 융자금도 없어야 하겠지만 매매가격과 전세보증금 규모를 고려하여 그 비율이 80% 이하가 되어야 안전하다고 할 수 있습니다.