서울과 경기 왜 지역은 떨어지는데 제주는 왜?안떨어지는지?

Question

안녕하세요 서울에 사는 남자입니다

서울 경기 아파트 가격은 개 거품물고 떨어지는데 제주는 거의 그대 입니다 이유가 있을까요? 서울이 떨어지는데 제주는 왜 버티는지 현명하신 공인중개사님의 명쾌한 답변 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

일단 실거주 목적과 투자목적의 차이로 인한 차이같습니다.

서울경기는 실거주의 목적이 있고 대부분의 사람들이 남는 돈으로 투자를 하는 비율이 높지 않지만 제주도의 경우 투자가치를 생각하여 목돈을 묻어두고 있고 굳이 가격을 낮춰서 팔 바에야 안 팔고 버티겠다는 심리가 있는 것으로 보여집니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 가격이 하락한다는건 실제 거래가 이루어지면서 실거래가가 공개되기에 그 가격을 보고 말하는 경우가 많습니다. 지금과 같은 거래절벽에서 거래가 드물거나 거의 없는 경우 시세가 떨어지지 않은 것으로 오인할수 있습니다. 서울이나 수도권은 간간히 급매등이 거래되기에 이러한 공개된 수치가 나와 가격하락이 눈에 보이는것이고 지방의 경우 거래가 안되었거나 매물자체가 낮은 가격에 나오지 않아 그렇게 보일 확률이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울경기라고 하더라도 모두 떨어진 것은 아닙니다. 주변 보면 거품이 많이 끼어있던 지역이나 급격하게 떨어진 곳이라 하더라도 투자매물보다 실거주 매물이 많은 지역의 경우 어느정도 다시 회복하고 있는 지역도 있습니다.

제주도의 경우 이전에 한참 거품이 있었다가 다시 내려왔었기 때문에 다시 실거주자들이 매물을 찾으며 다시 회복하고 있을 수 도 있습니다.

신도시의 거품이나 재개발 재건축 및 교통편의의 상승으로 올랐던게 빠지면서 급매물등이 나왔을 뿐입니다.