지역주택조합 아파트의 양도소득세에 있어 취득 시점이 궁금합니다

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지주택 조합설립인가:2016.05월

사업계획승인일: 2017.09월

입주일 : 2020. 12월(현재 세입자 거주 중)

등기일 : 2021. 2월

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지주택은 2017.9월에 투기과열지구 지정

2020.11월에 조정지구로 지정되었습니다.

질문) 양도소득세 비과세여부에 있어

부동산 취득시점에 따라 실거주 의무여부(조정지정여부에따라)가 달라지는데

취득시점은 언제로 보게 되나요??