안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주택 임대보증금 계산 시 3억 원을 빼는 이유는 간주임대료 계산 대상 임대 주택이 2주택 이상으로서 임대 기간 중 임대 보증금 등이 변동하는 경우 해당 과세 기간의 보증금 등에서 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 등부터 순서대로 3억 원을 차감하는 계산 방법을 적용하기 때문입니다. 간주임대료는 부동산 또는 그 부동산상의 권리 등을 대여하고 보증금·전세금 또는 이와 유사한 성질의 금액(이하 이 항에서 "보증금 등")을 받은 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 계산한 금액을 사업 소득 금액을 계산할 때에 총 수입 금액에 산입하는 것입니다. 보증금 등의 적수란 보증금에 임대 일수를 곱한 숫자를 말합니다. 1년간 계속 임대했다면 보증금이 가장 큰 주택의 보증금에서 3억 원을 차감하여 간주임대료를 계산하며 나머지 주택은 3억 원을 차감하지 않습니다.
보증금 등의 적수가 가장 큰 주택부터 순서대로 3억 원을 차감합니다.