갭투자의 정확인 의미가 무엇인지 궁금합니다.

Question

주변에서 갭투자에 대한 이야기를 많이 하네요~~

갭투자에 대한 의미는 무엇이고

시작하려면 무엇부터 알아보아야 하는지요?

그리고 갭투자에 대한 위험요소에는 어떤것들이 있는지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

주택공급이 적고 수요는 증가하면서 주택가격이 꾸준히 상승하여 실수요자는 고민이 커져가고 있습니다.

갭투자는 입주는 못하더라도 최소의 금액으로 주택을 우선 매수하고 싶은 수요자나
주택가 상승을 예상하며 전세 끼고 소액으로 매수하는 투자자가 활용하는 방법입니다

전세가 들어있는 상태에서 전세보증금을 안고 주택을 매수시,
만일 매매 5억원의 주택이 전세 45000만원이라면 전세금과 매매가의 갭이 5000만원입니다.

주택가격의 10/1비용으로 주택을 매수합니다
5000만원의 갭투자 매수라고 합니다

주택가격과 전세가격이 계속 상승한다면 현재 임차종료후 전세가격을 올려 받아 실투자한 5,000만원까지 회수할 수도 있습니다

시장가격이 하락하거나 전세수요가 급감했을 경우 전세금을 빼줄 여력이 없다면 난처한 상황에 처할 수 도 있습니다
임차인은 보증금을 회수하지 못하는 황당한 상황이 되는데 일명 깡통전세라고 합니다

매매가, 전세가 모두 합리적인 수준의 금액인지 충분히 검토하시고,
주택시장의 변동성에 대비책을 갖고 투자하는 것이 바람직합니다