생애최초 부동산 매매 시 자금조달계획 및 증빙 제출 문의
6억 아파트 개인 명의로 매매 거래진행중입니다.
토지허가거래 때 제출말고
매매 이후에 증빙하고 자금조달계획서를 또 제출해야한다고 들었습니다!
보금자리론으로 4억
부모님 차용 1억
그리고 개인 예금이랑 주식 매각으로 차액 채우려고 생각중입니다..
1. 신혼집으로 매매하는거고 남자친구도 전입신고해서 같이 살 예정인데
남자친구 돈이 제 예금으로 들어가게 되면 차용으로 해야하는건가요? 만약 차용으로 해야한다면 무이자로 길게 차용해도 되는지 궁금하고
제 예금으로 써도 문제되지 않는지도 궁금합니다.
2. 보금자리론 생애최초로 구입하는건데도 까다롭게 보는건지도 궁금합니다..!
3. 만약 이 부분에서 전문가와 상담한다면 세무사랑 상담해야하나요???
잘 아시는 전문가님 답변 기다리겠습니다ㅜㅜ
안녕하세요. 부창윤 세무사입니다.
문의주신 사항 답변드립니다.
1. 신혼집으로 매매하는거고 남자친구도 전입신고해서 같이 살 예정인데
남자친구 돈이 제 예금으로 들어가게 되면 차용으로 해야하는건가요? 만약 차용으로 해야한다면 무이자로 길게 차용해도 되는지 궁금하고
제 예금으로 써도 문제되지 않는지도 궁금합니다.
-차용으로 하시는 것이 좋습니다. 동거인, 사실혼 관계는 증여재산공제가 적용되지 않기 때문에 차용임을 입증하지 못하면 증여세가 부과될 수 있습니다.
동거인은 상증세법상 특수관계인에 해당하지 않고, 정당한 사유가 있는 경우(문의주신 상황에서는 본인 집에 남자친구분이 동거인으로서 전입신고한다는 것이 정당한 사유로 보여질 수 있습니다) 무이자로 가능합니다.
또한 만약 특수관계라 하더라도 약 2억1700만원까지는 무이자 차용이 가능합니다.
이렇게 차용으로 하시는 경우, 차용증은 작성해두시는 것이 좋습니다. 기간은 길게 설정하셔도 무리는 없을 듯 합니다. 이후 조기 상환을 한다면 그 사실만으로 차용임을 입증할 수 있습니다.
국세청에 신고된 최근 5년간 소득(근로소득,사업소득 등)이 충분히 있으시면 전부 본인 예금으로 자금조달계획서를 작성하셔도 무방합니다.
2. 보금자리론 생애최초로 구입하는건데도 까다롭게 보는건지도 궁금합니다..!
-이 부분은 자금조달계획서와 관계없습니다. 보금자리론으로 대출을 받았다는 사실만으로는 미신고된 소득이나 편법행위를 알 수 없기 때문에 생애최초로 취득한다 하더라도 자금조달계획서는 꼼꼼히 작성하시는 것이 좋습니다.
3. 만약 이 부분에서 전문가와 상담한다면 세무사랑 상담해야하나요???
-일반적으로 세무사, 회계사님들을 통해 상담받는 것이 좋습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 차용이며 2.17억 이하까지 무이자 차용 가능합니다.
2. 아닙니다. 문제는 없어보입니다.
3. 세무사와 상담을 해야 하나 굳이 상담할 필요는 없어보입니다. 문의가 있으시면 별도신청해주셔도 됩니다.