부동산 시장에서 가장 중요한 요인 중 하나인 위치별 가치 평가는 어떻게 이루어지나요?

Question

부동산 시장에서 가장 중요한 요인 중 하나로 여겨지는 위치별 가치 평가는 어떻게 이루어지며, 투자자들은 어떤 기준을 고려하여 성공적인 부동산 투자 결정을 내려야 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

부동산 가치평가라는 것은 개인마다 기준이 다르기에 참 애매하며 나라에서는 객관적 평가로 하는 것은 공시지가, 기준가격을 매년 공시하는 것입니다.

전통적으로 투자를 하실때는 주거냐 상업용이냐 아니면 토지냐에 따라 다를 수 있으며 일반적으로 교통이 좋은 곳은 모든 부동산의 공통 사항이며 주거의 경우 교육이 중요하며 상업용일 경우 유동인구와 수익률, 토지의 경우 향후 국토계획등을 확인하시고 투자하시면 될 것으로 보입니다.

도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

부동산평가방식 중 하나로, 대상 부동산과 유사한 부동산이 시장에서 얼마에 거래되는가에 착안하여 부동산의 가격 또는 임료를 구하는 방식을 말한다. 비교방식에는 가격을 구하는 거래사례비교법과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있다.

이 방식의 이론적 근거는 대체의 원칙에 있다. 예를 들어 주택지나 건부지 등 토지의 유형이 같은 부동산이 같은 거래시장의 동일수급권 내에 있다면, 상호간에 대체성이 있다. 매수인은 대체가능한 몇 개의 동 종류 부동산을 상호 비교하여 가장 조건이 좋은 부동산을 선택한다.

동일한 이용가치가 있다면 가격이 낮은 것을, 가격이 같다면 이용가치가 높은 것을 선택한다. 또 매도인은 더 높은 가격을 제시하는 매수인을 선택한다. 시장 전체로 보면 가격은 상호 관련하여 견제하면서 어떤 가격으로 결정된다. 이러한 가격결정 메커니즘을 전제로 하는 경우, 평가대상 부동산과 동 종류의 대체 가능한 타 부동산의 거래사례에 착안하여, 그러한 사례의 거래가격을 가격평정의 수단으로 이용하는 것이 비교방식이다.