신혼부부 서울에서 첫 집으로 주택 전세 vs 매매 어느걸 추천하시나요?

Question

내년 결혼 예정인데, 모아놓은 돈은 크게 없어 디딤돌 대출을 이용할 생각입니다.

주택 전세나 매매 서울 강북이나 이런 곳에 투룸 2억 초반으로 가격이 비슷한데, 첫 집으로 주택을 사면 안 좋다는 의견이 있더라구요.

아무래도 주택은 집값이 안 올라서 그런거 같은데요.

1. 신혼부부 전세대출을 이용해서 주택 전세 대출을 하고 난 뒤 나중에 신혼부부 매매대출을 다시 이용이 가능한가요?

(신혼부부 대출이 전세/매매 따로 되는지 궁금합니다)

2. 그냥 주택 매매로 해서 들어가는게 나을까요?

(전세대출로 주택에 들어가서 돈을 모아서 매매대출로아파트로 가려는데 시간은 좀 걸리더라도 가능할지)

답변 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 네 ,매매목적, 임대차목적에 맞게 대출을 신청할수 있으나, 기존대출이나 전세대출로 인해 조건이 따를수 있지만 신청자체는 가능합니다.

2. 사실상 신혼부부에게 주택매수를 권유하지 않는이유는 시세가 오르지 않아서가 아니라, 신혼부부 특성상 주거이동이 많기 떄문입니다. 즉 직장의 변경, 임신.출산등으로 인한 주거변화가 생길 경우 자가주택이 있을 경우 매도나 임대차를 통해야 하기에 해당 시점에 부동산 변화에 따라 이동,변경에 어려움이 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

사실 전세로 들어가서 돈을모아서 집을 사겠다는 것이 가장 기본적인 생각입니다만, 코로나 시작되었을때 전세로 있던사람들은 통곡을 했었죠....

그리고 또 2년정도 지난 현시점에서는 전세로 있는사람이 제일 포지션이 좋구요. (원하는곳 좋은조건으로 매수가능)

또 이년이 지났을때는 어찌될지 아무도 모릅니다.

어떠한 선택을 하시던 질문자님과 배우자분께서 같이 합의하여 결정을 하셔서 슬기롭게 풀어가시길 바라겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.

신혼부부 전세대출은 주택 구입자금을 조달하기 위한 대출 상품으로, 주택 구입을 위한 전세대출입니다. 이에 따라, 주택 구입 후에는 해당 대출 상품을 다시 이용할 수 없습니다.

주택 구입 후 추가 자금이 필요한 경우, 매매대출 등 다른 대출 상품을 이용하여 자금을 조달할 수 있습니다. 매매대출은 주택을 매입한 후에 주택 가격을 담보로 받는 대출 상품으로, 주택 매입자금을 조달하는데 사용됩니다.

따라서, 주택을 전세대출로 구입한 후 매매를 하려는 경우에는, 매매대출 등 다른 대출 상품을 이용하여 자금을 조달해야 합니다. 다만, 대출 가능 여부는 신용도, 소득 등 여러 가지 요소에 따라 결정되므로, 자세한 내용은 해당 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.