주택청약의 기본적인 것들과 얼마씩 넣어야할지
제가 주택청약을 신청하려 하는데 어디서 신청해야 하는지 어떤걸로 신청해야 하는지 월 얼마정도로 신청하는것이 좋은지 등 주택청약의 관한 기본지식이랑 신청 방법, 혜택을 많이 볼수 있는 방법들이 궁금해요
주택청약저축은 국민주택과 민영주택 청약으로 크게 나눌 수 있습니다.
먼저, 국민주택은 국가, 지방자치단체 등이 주체이고, 민영주택은 국민주택 주체들을 제외한 민간 건설 업체들이 주체입니다.
또한, 국민주택과 민영주택은 주택청약 1순위 조건이 다른게 큰 차이입니다.
국민주택 주택청약 1순위 조건 : [투기과열지구 및 청약과열지구 지역]은 가입기간 24개월 이상, 납입금 24회 이상
[수도권] 가입기간 12개월 이상 납입금 12회 이상, [수도권 이외] 가입기간 6개월 이상 납입금 6회 이상
또한, 국민주택은 1회당 납입금액이 최대 10만원이므로(10만원 이상 넣는건 인정 안됨) 매달 10만원씩 넣는게 제일 좋습니다.
민영주택 주택청약 1순위 조건 : [투기과열지구 및 청약과열지구 지역] 가입기간 24개월 이상
[수도권] 가입기간 12개월 이상, [수도권 이외] 가입기간 6개월 이상
또한, 국민주택과는 다르게 민영주택은 매월 최소 금액인 2만원씩 납입하다가 청약을 신청할 때 예치 기준금액을 한번에 넣기만 하면 청약 1순위가 될 수 있습니다.(물론, 여유가 있으시면 2만원 이상 넣으셔도 됩니다.)
추가 Q) 그럼 매월 10만원씩 넣는게 제일 좋은 것인가?
A) 청약통장의 경우엔, 연 240만원까지 소득공제 40%가 되기 때문에 연 240만원을 12로 나눈 20만원을 매달 납입하게 되면, 국민주택에서 납입금액은 매월 10만원만 인정받게 되지만 소득공제는 240만원*40%=96만원을 받을 수 있습니다. 따라서 여유가 있으시면 20만원씩 넣는 것도 좋은 방법입니다.
1.만들기: 1금융권 은행 어디서든 만들 수있음
2.왜필요한가: 아파트 청약시 필요
3.어떻게 준비해야하나: 월 10만원씩 입금 or 그냥 냅둠
[월10만원]
이유1. 월 최대납입인정액이 10만원임
이유2. 연말정산 공제 받음
이유3. 일반예금보다 높은 이자율
[냅둠]
이유1. 돈 안넣은달만큼 나중에 넣어도 일부 인정됨. 넣는방법과 인정수준은 넣을때 은행에 문의
이유2. 어설프게 소액으로 다달이 넣으면 필요할때 금액 못채움
4.어떻게 써야하나
[공공분양]
당첨기준이 월 납입인정액 많은순으로 좋은데 당첨되려면 10년이상 꾸준히 넣어 준비해야함
일부 특공이나 특이한 정책적 분양은 납입인정액 안보는경우도 있으나 기본으로 요구하는게 최소2~3년 된 청약통장임
[민간분양]
추첨만 할거면 2년만 채우면 됨. 오래된 통장일수록 가점 높아짐. 이것도 특공이나 지역에 따라 약간씩 다르나 기본이 그럼
[공통]
입주자모집공고전 예치금이 각 지역 및 평형에 맞추어 들어있어야함 다만 예치금은 한번에 넣어도 인정됨.
인터넷, 방문 등으로 신청하실 수 있어요. 저는 직접 방문해서 물어보면서 가입했구요! 한 달에 1회만 넣을 수 있는데 최소금액이 2만원부터여서 원하시는 금액으로 넣으면 되요. 자동이체 해놓은게 좋다고하더라구요. 자세한 거는 은행에 직접 방문하시거나 전화로 상담하는게 나으실것같아요!!!!도움이 되었으면 하네요!
