나대지를 적재장으로 빌려줄떄 주의 해야 할점좀 알려주세요

Question

공시지가 15억에 370평인데 차가 쑥쑥 들어오는 땅이 아니라 5톤차는 들어와요 전에 창고한다고

구입할려고 한사람도 있고요

최근에 연락와서 100평만 쓰겠다고 1500에 월백에 빌려달라고 해서

땅고르고 하는건 어쩌냐고 지금 동네사람들 밭으로 써서 그니깐 1달 무료로 하고 땅도 빌리는 사람이 정리 하는걸로 하자고 하네요

근데 1년세금이 다 합쳐서 2천정도 나오는데 1200정도면 도움이 되긴해요

근데 땅 고르고 철조망치고 이런 자본적 지출은 나중에 땅팔때 세금이 10억쯤 나오는데 여기서 다 차감되잖아요

질문1. 땅을평탄화 하고 시멘하고 철조망하고 출입문 만들고 370평을 다 쓰게 빌려준다고 하면요

제가 걱정하는게 창고 지어서 지상권 주장이나 월세를 보증금으로 다 까먹어도 적재해놓은거 맘대로 처분못하는상태 월세를 안내고 보증금만 까먹고 나가는상태 쓰레기 하치장이나 고물상으로 쓰는 상태 이런거에요

중요한건 월세를 제대로 받고 무엇을 짓든 자기돈으로 하고 지상권이나 일체안되고 나갈때 그부분원상복귀까지 다 해야 하는건데요

전기 수도 화장실없고 비맞아도 되는 것돌 적재나 주차장 대형차같은거 주차시킬수있는 이런거

보통 평당 만원 받는다는데 전 5천원 해서 보증금 3천에 월 170 하고 월세를 계속 받고 지상권이나

원상복귀말고 꼭알아야 하는 중요한것좀 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

땅을 적재장으로 빌려주는 경우, 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다. 여러분이 언급하신 상황에서 중요한 점을 간단히 설명해드리겠습니다.

평탄화 작업:

땅을 평탄하게 만들어야 합니다. 이를 위해 돌이 많은 부분은 쇠스랑으로 돌을 제거하고, 일자로 된 뒷부분으로 땅을 잘 메꾸어 평탄화 작업을 해야 합니다.

벽돌을 쌓을 면적이 작더라도 주변부도 흙의 높이를 맞추는 정리를 한 후 작업을 시작하면 훨씬 쉽게 작업할 수 있습니다1.

월세 계약:

월세를 제대로 받는 것이 중요합니다. 월세를 받으면서 무엇을 짓든 자기 돈으로 하고, 지상권이나 원상복귀까지 모두 고려해야 합니다.

주의해야 할 점은 보증금만 까먹고 나가는 상태나 쓰레기 하치장이나 고물상으로 사용되는 상태를 방지해야 합니다.

시설과 편의성:

적재장으로 사용될 땅에는 전기, 수도, 화장실 등이 필요합니다. 비가 올 때도 문제 없도록 고려해야 합니다.

대형차 주차 가능 여부도 고려해야 합니다.

가격 설정:

평당 만원을 받는 것이 일반적이지만, 지역에 따라 다를 수 있습니다. 여러분이 언급하신 5천원으로 보증금 3천에 월 170을 받는 가격도 괜찮은 선택일 수 있습니다.

원상복귀:

원상복귀는 중요한 사항입니다. 땅을 사용한 후에는 반드시 원상복귀해야 합니다.

요약하자면, 월세를 제대로 받고, 시설과 편의성을 고려하며, 원상복귀를 고려하여 적재장으로 빌려주는 것이 좋습니다.