빌라와 아파트를 나누는 기준이 무엇인가요?

어느곳을 보면 아파트라고 하고

비슷한 건물인데 빌라라고 하고

어느 기준에 맞춰서 지어야 빌라이고 아파트로 나뉘는건가요?

그냥 기준없이 빌라라고 이름짓고, 아파트라고 이름짓는건가요?