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아파트, 오피스텔, 빌라를 구분하는 기준이 무엇인가요??

그냥 딱 봤을때 저거는 아파트 이거는 오피스텔 구분이 되긴 하는데 이런 거주지를 구분하는 기준이 따로 있는건지 궁금합니다....

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