월세방 구하려고 하는데, 어떤 부분을 신경써야 할까요?
신축을 알아보기엔 경제적 부담이 크고, 구축에 월세방을 알아보는데 어떤부분을 신경쓰면 좋을까요? 계약 잘하는 팁도 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
월세방 잘 구하는 팁을 알려드리겠습니다.
1. 부동산에는 최소 이틀 전에 전화해서 상담하기
당일 날 방 있냐고 물어보면, 중개사가 준비도 못했을 뿐만 아니라 원하는 방이 없을 수 있습니다. 충분한 준비시간이 있어야 원하는 조건에서 괜찮은 매물들을 건질 수 있습니다.
2. 미리 부동산에 전화해서 자신의 조건을 말할 때 최대 예산을 곧이 곧대로 말하지 않기
조건을 이야기하면 얼마까지 생각하고 있냐고 물어보는 경우가 많습니다. 이때 자신의 최대 예산을 말하면.. 보통 그 최대 예산에 해당하는 매물들을 보여주는 경우가 간혹 있습니다. 따라서 처음에는 기본 예산을 말하는 것을 추천드립니다.
3. 방을 보러가면 사진을 못 찍게 하는 경우가 많기 때문에 체크리스트를 미리 만들어가는 것을 추천합니다.
4. 체크리스트는 핸드폰 보다는 종이에 만들어가는 것을 추천, 이때 방 구조를 대략적으로 기록하기
5. 주변 편의시설을 체크한다.
편의점, 마트, 세탁방, 식당, 지하철역, 버스정류장, 병원, PC방 등의 위치와 집에서의 시간을 확인합니다.
6. 본인의 층에 사람들이 얼마나 사는지 확인하기
적을수록 좋습니다. 많으면 밤에 시끄러울 확률이 높습니다.
7. 현관과 신발장 확인하기
현관이 좁으면 신발 놓기가 불편하고 신발장이 없으면 귀찮게 또 사야합니다.
8. 화장실 확인하기
수압, 변기 흔들림, 변기 찌든 때, 환풍기, 창문 유무를 꼭 확인합니다.
9. 벽 확인하기
가벽이라면 옆 방의 소음이 크게 들릴 수 있고 반대로 나의 소음도 옆방에 들립니다. 가벽을 확인하는 방법은 손가락으로 쳐 봤을 때 가벼운 느낌이 나면 가벽일 확률이 높습니다. 마지막으로 가벽으로 이뤄지면 바람 불때 웃풍 때문에 추울 수 있습니다.
10. 수납공간 확인하기
대부분 풀옵션인 방에는 수납공간이 있는데, 살다보면 짐이 늘기 때문에 수납공간이 어느 정도 확보된 집을 추천합니다.
11. 난방은 꼭 개별 난방인 집을 선택하기
중앙 난방인 집은 집주인이 난방을 통제하는 시스템인데 비추합니다.
추울 때 마음대로 보일러 못 키고 가스비도 1/n이여서 가스비 폭탄이 나올 수 있습니다.
12. 창문이 적당히 커야 합니다.
음식만들 때부터 여러 상황에서 환기를 해야하는데, 창문이 작으면 골치아픕니다.
13. 입주한다면, 짐을 들이기 전에 빈 방의 사진을 찍는다.
나중에 이사가거나 퇴실할 때, 집에 하자가 생겼을 때 집주인이 간혹 보증금에서 까고 준다는 경우가
있기 때문에 입주시 사진을 찍어두고 입주 시 집주인에게 말합니다.
16. 중개수수료 미리 지급X
원래 입주날 주는 것이 맞습니다. 그런데 간혹 먼저 요구하는 중개사분들이 있습니다.
상관은 없지만 사람이 받을 돈이 있는 상황과 이미 받은 상태에서의 상황은
다르다고 생각합니다.