임대사업자 세금 여부 궁금합니다?

Question

현재 아파트 공시시가 4억 이하 반전세 2억에 75만원 을 새놓고 2억 이하 빌라 매수시 임대사업자 를 내어야 하나요? 세금은 얼마나 들까요?

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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

주택임대사업자 세금에 대해 알려드리겠습니다. 주택임대사업자는 부동산을 임대하는 사업자로, 주로 상가, 오피스, 오피스텔, 지식산업센터 등 상업용 부동산의 임대수입을 주 수입으로 하는 경우를 말합니다.

주택임대사업자 등록을 위한 조건은 다음과 같습니다

공동주택 (아파트 포함), 주거용 오피스텔: 이제는 아파트도 주택임대사업자 등록이 가능합니다.

매입임대, 건설임대: 부동산을 사서 임대하는 매입임대 방식이나 건설을 해서 임대하는 건설임대 방식이 있습니다.

국민주택형, 취득가 6억원 (비수도권 3억원): 국민주택형은 전용면적 85m² 이하이면서 주택 가격이 6억원, 비수도권은 3억원 이하여야 합니다.

주택임대사업자의 세금 혜택은 다음과 같습니다:

취득세 감면 또는 면제: 새로 산 주택의 취득세를 감면하거나 면제할 수 있습니다.

재산세 감면: 지방세인 재산세를 일정 비율로 감면받을 수 있습니다.

종부세 합산배제: 종부세를 주택수 합산에서 배제해줍니다.

임대소득세 감면: 주택임대사업자는 소득세에 대한 부분들을 감면받을 수 있습니다.

양도소득세 중과배제: 주택을 양도할 때 양도소득세 중과를 받을 수 있습니다.

세금은 구체적인 상황에 따라 다르며, 정확한 금액은 세무 담당자와 상의하시는 것이 좋습니다.