임야에 조립식 집이 가능한가요???

Question

현재 지목은 임야 입니다.

평수는 약 300평정도 입니다.

임야

부지에 24평 정도의 조립식으로 주택을 지으려 합니다.

상하수도, 수세식화장실, 정화조, 전기등등 기본 주택에서 갖추어야 할것은 모두 필요합니다.

대지전용(임야->대지)부터 조립식주택 완성까지 모든 비용은 대략 얼마나 나올까요?

300평 벽돌 담장을 추가 설치할 경우는 얼마나 추가 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

임야에 조립식 주택을 설치하는 것은 가능하지만, 몇 가지 법적 요건과 절차가 필요합니다. 임야를 대지로 전용하는 것부터 시작해야 하며, 이 과정에는 산지전용허가와 개발행위허가, 건축 허가 등이 포함됩니다. 조립식 주택 설치 비용은 대략적으로 24평 크기의 조립식 주택을 건축할 경우, 비용은 약 1.8억 ~ 2.1억 원 사이가 될 것으로 예상됩니다. 이 비용에는 기본 설계비, 부지 준비 비용, 허가 및 인허가 비용 등이 포함될 수 있습니다. 대지 전용 비용은 산지전용허가 시 대체산림자원조성비를 납부해야 하며, 이 비용은 산지전용허가 면적에 따라 달라집니다. 대체산림자원조성비는 산지전용허가 면적 × (단위 면적당 금액 + 산지 개별공시지가의 1000분의 10)으로 계산됩니다. 단위 면적당 금액은 준보전산지의 경우 6,790원/㎡입니다.

300평 벽돌 담장 추가 비용은 벽돌 담장의 경우, 높이 1.2m, 길이 20m 기준으로 벽돌 1장당 500원을 가정할 때, 총 소요량 1,300장에 시공비를 포함하면 약 250만 ~ 300만 원 정도 예상됩니다. 300평에 해당하는 길이를 고려하면, 이 비용은 비례적으로 증가할 것입니다.

위의 비용은 대략적인 추정치이며, 실제 비용은 지역, 자재 가격 변동, 설계 변경 등에 따라 달라질 수 있습니다.