경제
주거용 오피스텔 취급하는 대출 종류 문의
안녕하세요 주거용 오피스텔 관련 대출을 최대한도로 받을 수 있는 방법이 있을까요?
(광고글 안받습니다)
(신용,전세대출 있음)
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔 관련 대출을 최대한도로 받는 방법에 대해 알아보겠습니다.
부동산 시세 확인: 대출한도 계산 시 부동산의 시세는 KB시세를 참고하게 됩니다. 신한은행의 경우 ‘하위’ 평균가를 기준으로 계산하기에 우리가 생각하는 것보다 적은 대출한도가 나올 수 있음을 예상하셔야 합니다.
LTV 확인: 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 우리가 흔히 아는 담보인정비율 (LTV) 기준과 다른 부분이 있습니다. 어느 지역이 소재한 오피스텔이냐에 따라 LTV가 다릅니다. 은행에 직접 내방하셔서 내가 거래하는 오피스텔의 지역이 몇퍼센트를 적용받는지 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.
소액임차보증금 공제: 대출한도 계산은 아직 끝나지 않았습니다. 여기에 다시 소액임차보증금을 빼야합니다. 소액임차보증금에 대해서 자세히 설명하면 길어지니 간단히 언급하자면… 그 오피스텔이 경매에 넘어가더라도 임차인에게 무조건 보장해주는 보증금금액이라고 생각하시면 됩니다.
이렇게 계산한 후에도 실제 대출을 실행해보면 한도가 예상보다 적게 나올 수 있습니다. 따라서 대출한도를 정확히 알아보기 위해서는 은행에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다. 이 외에도 신용등급에 따라 감정가의 70~80%이내에서 대출한도가 결정될 수 있습니다.